تشتري Chatham Lodging ستة فنادق Hilton وتزيد من التوزيعات النقدية الفصلية

توسع Chatham Lodging Trust محفظتها من خلال استحواذها على فندق Hilton

أكملت شركة Chatham Lodging Trust (CLDT) مؤخرًا شراء ستة فنادق تحمل علامة Hilton، تضم ما مجموعه 589 غرفة، بمبلغ قدره 92 مليون دولار. تشمل هذه المجموعة فندقين Homewood Suites by Hilton، وفندقين Hampton Inn & Suites، وفندقين Home2 Suites by Hilton.

وفقًا للشركة، فإن هذه الفنادق حديثة نسبيًا، حيث يبلغ متوسط عمرها حوالي عقد من الزمان. ومن الجدير بالذكر أن حوالي ثلثي الغرف مخصصة للنزلاء المقيمين لفترات طويلة، مما يتماشى مع التوجه الأساسي لأعمال CLDT. وتتوقع الإدارة أن تساعد ظروف سوق العمل المواتية في زيادة هوامش الأرباح. كما أن هذا الاستحواذ يوسع من تواجد CLDT في المناطق التي تشهد نموًا نتيجة الاستثمارات المتزايدة في مجالات التصنيع والتوزيع.

يأتي هذا التحرك كجزء من استراتيجية CLDT المستمرة لتجديد محفظتها، حيث تقوم الشركة ببيع فنادقها القديمة التي تحقق إيرادات أقل لكل غرفة متاحة (RevPAR) وهوامش أرباح أقل، وإعادة توجيه هذه الأموال إلى أصول أحدث وأكثر أداءً. وخلال العام ونصف العام الماضيين، باعت Chatham ستة عقارات مقابل ما يقارب 100 مليون دولار. وقد بلغ متوسط عمر هذه الفنادق القديمة 25 عامًا، مع RevPAR بلغ 101 دولار وهوامش EBITDA بنسبة 27%. في المقابل، تبلغ أعمار الفنادق الجديدة حوالي 10 سنوات، وحققت RevPAR بلغ 116 دولار، ومن المتوقع أن تحقق هوامش EBITDA بنسبة 42% في عام 2025.

ستساهم الفنادق الجديدة في النتائج المالية لشركة CLDT لمدة 10 أشهر في عام 2026. وعلى أساس سنوي، من المتوقع أن تحقق هذه العقارات نحو 10 ملايين دولار من EBITDA للفنادق في عام 2025، وهو ما يمثل زيادة بنحو 12%. وبمعدل فائدة مركبة تقديري يبلغ 6%، من المتوقع أن يضيف هذا الاستحواذ حوالي 0.10 دولار للسهم إلى صافي الأموال من العمليات المعدلة (FFO) سنويًا. ومع ذلك، من المنتظر أن يرتفع معدل صافي الدين إلى EBITDA للشركة بنسبة تقارب 0.5% نتيجة لهذه الصفقة.

أشارت الإدارة أيضًا إلى النظرة الإيجابية للقطاع، مستشهدةً بتباطؤ نمو المعروض من الفنادق الجديدة، وزيادة الاستثمار في الذكاء الاصطناعي، واتجاه عودة التصنيع إلى الولايات المتحدة الأمريكية. وكتعبير عن هذه الثقة، رفعت CLDT توزيعات أرباحها الفصلية العادية بنسبة 11% إلى 0.10 دولار للسهم، وهو الارتفاع الثاني على التوالي المكون من رقمين في توزيع الأرباح السنوي. وسيتم دفع التوزيعات القادمة في 15 أبريل 2026، للمساهمين المسجلين حتى 31 مارس 2026.

مصدر الصورة: Zacks Investment Research

الأثر الاستراتيجي لـChatham Lodging Trust

يعزز هذا الاستحواذ خطة Chatham Lodging Trust للنمو طويل المدى من خلال تحسين جودة محفظتها وتعزيز وجودها في سوق الإقامة المطولة. ومن خلال استبدال الفنادق القديمة الأقل ربحية بعقارات تحمل علامة Hilton الأحدث وذات هوامش أعلى، تضع الشركة نفسها لتحقيق أرباح مُحسنة، وكفاءة تشغيلية أفضل، وتلبية طلب أكثر استقرارًا.

وعلى الرغم من أن الصفقة ستزيد الرفع المالي بشكل طفيف، إلا أن المكاسب المتوقعة في EBITDA وFFO المعدل، جنبًا إلى جنب مع الاتجاهات الإيجابية في قطاع الضيافة، من المنتظر أن تدعم نمو التدفقات النقدية المستدامة والعوائد للمساهمين.

خلال الربع الماضي، ارتفعت أسهم CLDT بنسبة 29.3%، متجاوزة نمو قطاع صناديق الاستثمار العقاري الأوسع (REIT) الذي بلغ 6.9% خلال نفس الفترة.

ويظل رأي المحللين إيجابيًا، حيث ارتفع تقدير Zacks التوافقي لـ FFO للسهم الواحد لشركة CLDT لعام 2026 بنسبة 6% خلال الأسبوع الماضي ليصل إلى 1.06 دولار.

أسهم REIT واعدة أخرى

قد يرغب المستثمرون أيضًا في النظر في صناديق REIT عالية التصنيف الأخرى، مثل Cousins Properties (CUZ) وW.P. Carey (WPC)، وكلاهما يحمل حاليًا تصنيف Zacks رقم 2 (شراء).

• يبلغ تقدير Zacks التوافقي لـ FFO للسهم الواحد لشركة Cousins Properties في عام 2026 حوالي 2.93 دولار، ما يشير إلى زيادة بنسبة 3.2% على أساس سنوي.
• أما بالنسبة لشركة W.P. Carey، فيقدر FFO للسهم الواحد في عام 2026 بـ 5.16 دولار، ما يدل على نمو سنوي متوقع نسبته 3.8%.

ملاحظة: جميع أرقام الأرباح المشار إليها تتعلق بصافي الأموال من العمليات (FFO)، وهو المعيار المتبع لقياس أداء صناديق الاستثمار العقاري (REIT).

الحوسبة الكمومية: أفق الاستثمار القادم

لقد غيّر الذكاء الاصطناعي بالفعل عالم الاستثمار، ومن المتوقع أن تفتح تقاطعاته مع الحوسبة الكمومية فرصًا غير مسبوقة لبناء الثروات.

الآن حان الوقت لوضع محفظتك في طليعة هذا التحول التكنولوجي. يسلط تقريرنا الخاص، ما بعد الذكاء الاصطناعي: قفزة نوعية في قوة الحوسبة، الضوء على شركات أقل شهرة نعتقد أنها مرشحة لقيادة ثورة الحوسبة الكمومية وتزويد المستثمرين الأوائل بأرباح كبيرة.

الموارد الإضافية