ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى 6.11٪ وسط اضطرابات السوق التي تسببت فيها الصراع مع إيران

ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية في الولايات المتحدة وسط تصاعد التوترات في الشرق الأوسط

الصورة: كيفين كارتر/Getty Images

شهدت أسعار الفائدة على الرهون العقارية في الولايات المتحدة هذا الأسبوع ارتفاعاً مع تفاعل الأسواق المالية مع المخاوف بشأن الانعكاسات الاقتصادية لإجراءات الرئيس دونالد ترامب ضد إيران. وقد أدى هذا الارتفاع إلى التراجع الجزئي عن بعض التحسنات الأخيرة في القدرة على تملك المنازل.

ووفقاً لأحدث استطلاع للمقرضين من Freddie Mac الصادر يوم الخميس، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً 6.11% للأسبوع المنتهي في 12 مارس. ويُعد هذا أكبر ارتفاع أسبوعي منذ شهر أبريل، عندما أدت تعرفات "يوم التحرير" التي فرضها ترامب إلى زيادة كبيرة في عوائد السندات.

قبل أسبوعين فقط، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من 6% لأول مرة منذ عام 2022—وهو إنجاز غالباً ما يعزز ثقة المشترين في سوق الإسكان.

ارتفعت عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات، التي تؤثر بشكل كبير على أسعار الفائدة على الرهون العقارية، بسرعة منذ العمليات العسكرية المشتركة بين ترامب وإسرائيل ضد إيران في وقت سابق من هذا الشهر. وقد أدى هذا التصعيد إلى زيادة أسعار الطاقة العالمية وصعّب على الاحتياطي الفيدرالي اتخاذ قرار بخفض أسعار الفائدة. وفي يوم الخميس، وصلت عوائد سندات العشر سنوات إلى 4.25%، وهو أعلى مستوى منذ أوائل فبراير.

تحديات أمام المشترين

لسنوات عديدة، أدى مزيج من أسعار الفائدة العالية على الرهون العقارية وارتفاع أسعار المنازل ونقص مستمر في المعروض من المنازل إلى بقاء العديد من الأمريكيين خارج سوق الإسكان. وعلى الرغم من بقاء أسعار المنازل مرتفعة، فقد شجع الانخفاض الأخير في الأسعار بعض المشترين على العودة إلى السوق، حيث ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.7% في فبراير، وفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

ومع ذلك، إذا استمر الصراع مع إيران، فقد ترتفع أسعار النفط أكثر، مما يعيد إشعال المخاوف التضخمية. وقد يدفع هذا السيناريو المستثمرين إلى بيع السندات، مما يرفع عوائد سندات الخزانة—وبالتالي أسعار الرهون العقارية—إلى مستويات أعلى. وستجعل هذه التطورات من الصعب جداً على المشترين المحتملين، وخاصة ممن يشترون للمرة الأولى، شراء منزل.

قال جيف ديرغوريان، كبير مسؤولي الاستثمار وكبير الاقتصاديين في loanDepot: "لولا الاضطرابات الجيوسياسية الحالية، لكنا شهدنا عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات أدنى من 4%، مع أسعار الرهون العقارية في حدود 5% العليا."

وأضاف: "إذا استمر الصراع في الشرق الأوسط وبقيت أسعار النفط مرتفعة، فمن المرجح أن يبقى الاحتياطي الفيدرالي حذراً."

حالة عدم اليقين في موسم شراء المنازل في الربيع

يأتي احتمال ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية تزامناً مع اقتراب موسم شراء المنازل النشط في الربيع—وهي فترة وصفها لورنس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، بـ"الفترة التي يخرج فيها مزيد من المشترين لمشاهدة المنازل وحضور الأيام المفتوحة".

وعلقت ليزا ستورتيڤانت، كبيرة الاقتصاديين في BrightMLS، في وقت سابق من هذا الأسبوع: "أصبحت التوقعات لموسم شراء المنازل في الربيع أكثر غموضاً مما كانت عليه قبل شهر فقط. إذا تم احتواء الوضع مع إيران فقد يتعافى سوق الإسكان بسرعة، ولكن إذا طال أمد الصراع فقد نشهد تباطؤاً في مبيعات المنازل هذا الربيع."

سيتم تحديث هذه المقالة مع توفر معلومات جديدة.