Die FTC wird mehr als 47 Millionen US-Dollar an Kunden zurückzahlen, die Berichten zufolge von Invitation Homes getäuscht wurden.

FTC verpflichtet Invitation Homes zur Rückerstattung von Millionen an Mieter

Die Federal Trade Commission (FTC) gab bekannt, dass sie 47,2 Millionen Dollar an Rückerstattungen an Hunderttausende Personen verteilen wird, die laut der Behörde von Invitation Homes – dem größten Anbieter von Einfamilien-Mietwohnungen in den Vereinigten Staaten – getäuscht wurden.

Invitation Homes hat diesen Rückerstattungen im Rahmen einer Einigung mit der FTC zugestimmt. Die Behörde reichte im Jahr 2024 eine Klage gegen das Unternehmen mit Sitz in Dallas ein und warf Invitation Homes vor, Mietkosten falsch dargestellt, versteckte Gebühren erhoben, Immobilien vor dem Einzug nicht inspiziert und Kautionen nach Auszug der Mieter zurückgehalten zu haben.

Invitation Homes hat bislang keine Erklärung zur Einigung veröffentlicht. Stand Dezember 2025 verwaltete oder besaß das börsennotierte Unternehmen laut einem aktuellen Finanzbericht über 110.000 Häuser landesweit.

Anspruchsberechtigung für Rückerstattungen

Die FTC wird Zahlungen an 444.131 Personen schicken, die zwischen Januar 2021 und September 2024 mindestens 45 Dollar an Gebühren oder Kosten an Invitation Homes gezahlt haben.

Empfänger werden geraten, ihre Schecks innerhalb von 90 Tagen nach Erhalt einzulösen. Der Zeitpunkt der Zustellung hängt laut einer FTC-Sprecherin vom Wohnort des Empfängers ab.

Bei Fragen zum Rückerstattungsprozess können sich Betroffene an Rust Consulting unter 800-804-6915 wenden oder eine E-Mail an info@InvitationHomesRefund.com senden.

Rückerstattungsbeträge

Eine FTC-Sprecherin teilte CBS News mit, dass die Höhe der Rückerstattung von mehreren Faktoren abhängen wird, darunter die Anzahl der qualifizierten Empfänger und die insgesamt gezahlten Gebühren. Im Durchschnitt erhalten berechtigte Mieter etwa 106 Dollar.

Wer bereits eine Gutschrift oder Rückerstattung von Invitation Homes erhalten hat, ist nicht für eine weitere Zahlung berechtigt.

Vorwürfe der FTC gegen Invitation Homes

Die Klage der FTC von 2024 behauptete, dass Invitation Homes Mietpreise beworben habe, ohne obligatorische Gebühren offenzulegen, die sich auf bis zu 1.700 Dollar jährlich summieren könnten.

Regulierungsbehörden berichteten außerdem, dass Invitation Homes über 18 Millionen Dollar an Anmeldegebühren für Mietobjekte mit irreführenden Preisen eingezogen habe. Diese verpflichtenden Gebühren, oft als Service-, Versorgungs- oder Internetgebühren bezeichnet, wurden als sehr profitabel für das Unternehmen beschrieben.

Weitere Vorwürfe beinhalteten, dass Mietern Gebühren für normalen Verschleiß und für Schäden berechnet wurden, die bereits vor ihrem Einzug bestanden.

Laut FTC muss Invitation Homes im Rahmen der Einigung nun Mietpreise klar offenlegen, Kautionsrückzahlungen fair abwickeln und andere Geschäftspraktiken überarbeiten.