Los compradores de viviendas actualmente enfrentan un dilema tipo Groenlandia

Las tasas hipotecarias aumentan en medio de renovadas disputas comerciales

Poco después de que las tasas hipotecarias descendieran a su punto más bajo en tres años—lo que provocó un rápido aumento en las solicitudes—nuevos conflictos comerciales internacionales amenazan con revertir esos avances.

El martes por la mañana, la tasa promedio para una hipoteca a 30 años subió 14 puntos básicos hasta el 6,21%, según Mortgage News Daily. Este salto se produjo tras el aumento de tensiones entre el presidente Trump y funcionarios europeos respecto al futuro de Groenlandia.

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Tras repetidos intentos fallidos de adquirir el territorio danés, el presidente Trump anunció planes para introducir un arancel del 10% sobre ocho países europeos a partir del 1 de febrero, con la posibilidad de aumentar estos aranceles al 25%. Los líderes europeos ahora consideran cómo responder.

La mayor fricción política provocó una liquidación tanto en los mercados de acciones como de bonos el martes. El S&P 500 cayó un 1,5%, mientras que el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años—que influye fuertemente en las tasas hipotecarias—aumentó más de 4 puntos básicos hasta el 4,275%.

Las tasas hipotecarias se determinan por una combinación de factores, incluidos los rendimientos de los bonos, las fluctuaciones del mercado y el apetito por valores respaldados por hipotecas. Recientemente, la caída de los rendimientos y una iniciativa de compra de bonos hipotecarios por parte de Trump habían empujado las tasas hacia casi el 6%, marcando los niveles más bajos desde finales de 2022.

La turbulencia del mercado del martes borró gran parte de ese progreso, llevando las tasas hipotecarias de vuelta a los niveles vistos durante el otoño.

“Esto es increíblemente frustrante”, escribió Mike Simonsen, economista jefe de Compass, una inmobiliaria, en una publicación en X reaccionando al aumento de los rendimientos de los bonos.

Si la tendencia actual de las tasas continúa, podría frenar la lenta recuperación del mercado inmobiliario. Tras tres años de ventas de viviendas débiles, muchos expertos habían pronosticado que 2026 podría marcar el inicio de un regreso a la normalidad—suponiendo que las tasas hipotecarias bajaran y la volatilidad del mercado disminuyera.

“Lo último que necesitaba el mercado inmobiliario era otro conflicto comercial”, dijo Colin Robertson, fundador de The Truth About Mortgage, en una publicación en X. “Comenzamos el año con un aumento en las solicitudes hipotecarias, pero la disputa por Groenlandia podría descarrilar ese impulso.”

Claire Boston es reportera senior en Yahoo Finance, especializada en vivienda, hipotecas y seguros de hogar.