Las tasas hipotecarias suben al 6,11% en medio de BCOS EN LA INESTABILIDAD DEL MERCADO provocada por el conflicto con Irán

Las tasas hipotecarias en EE.UU. suben en medio de tensiones en Medio Oriente

Foto: Kevin Carter/Getty Images

Esta semana, las tasas hipotecarias en Estados Unidos aumentaron mientras los mercados financieros reaccionaron ante la preocupación por las consecuencias económicas de las acciones del presidente Donald Trump contra Irán. Este repunte ha revertido parcialmente las recientes mejoras en la accesibilidad a la vivienda.

Según la última encuesta a prestamistas de Freddie Mac publicada el jueves, la tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 6,11% en la semana que terminó el 12 de marzo. Esto representa el mayor salto semanal desde abril, cuando los aranceles del “Día de la Liberación” de Trump provocaron un aumento en los rendimientos de los bonos.

Tan solo dos semanas antes, la tasa hipotecaria promedio cayó por debajo del 6% por primera vez desde 2022, un hito que normalmente aumenta la confianza de los compradores en el mercado inmobiliario.

El rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años, que influye fuertemente en las tasas hipotecarias, ha subido rápidamente desde las acciones militares conjuntas de Trump e Israel contra Irán a principios de este mes. Esta escalada ha impulsado los precios globales de la energía y ha complicado la capacidad de la Reserva Federal para bajar las tasas de interés. El jueves, el rendimiento del bono a 10 años alcanzó el 4,25%, su punto más alto desde principios de febrero.

Desafíos para los compradores de vivienda

Durante varios años, una combinación de altas tasas hipotecarias, el aumento de los precios de las viviendas y una escasez persistente de casas disponibles ha mantenido a muchos estadounidenses fuera del mercado inmobiliario. Aunque los precios de las viviendas siguen elevados, la reciente baja en las tasas alentó a algunos compradores a volver, con ventas de viviendas existentes subiendo un 1,7% en febrero, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Sin embargo, si el conflicto con Irán continúa, los precios del petróleo podrían seguir aumentando, reavivando los temores de inflación. Este escenario podría llevar a los inversores a vender bonos, empujando los rendimientos del Tesoro —y, en consecuencia, las tasas hipotecarias— aún más arriba. Tales desarrollos dificultarían aún más la compra de viviendas para los compradores potenciales, especialmente para quienes compran por primera vez.

“Si no fuera por la actual inestabilidad geopolítica, probablemente veríamos el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años bien por debajo del 4%, con tasas hipotecarias en el rango superior del 5%,” señaló Jeff DerGurahian, director de inversiones y economista jefe de loanDepot. “Ahora, todo depende de lo que ocurra con los precios del petróleo.”

Agregó: “Si el conflicto en Medio Oriente persiste y los precios del petróleo se mantienen altos, es probable que la Reserva Federal siga siendo cautelosa.”

Incertidumbre en la temporada de compras de viviendas en primavera

La posibilidad de tasas hipotecarias más altas llega justo cuando se acerca la activa temporada de búsqueda de viviendas de primavera, un período en el que, como describió Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, “más compradores salen a recorrer y visitar casas abiertas.”

Lisa Sturtevant, economista jefe de BrightMLS, comentó a principios de esta semana: “Las perspectivas para la temporada de compras de viviendas en primavera se han vuelto más inciertas que hace apenas un mes. Si la situación con Irán se contiene, el mercado inmobiliario podría recuperarse rápidamente. Pero si el conflicto se prolonga, podríamos ver una desaceleración en las ventas de viviendas esta primavera.”

Este artículo se actualizará a medida que haya información nueva disponible.