Taux hypothécaires et de refinancement pour le 7 mars 2026 : les taux d'intérêt augmentent alors que les rendements obligataires s'envolent.

Tendances récentes des taux hypothécaires

Les taux hypothécaires ont augmenté alors que le marché obligataire réagit aux événements au Moyen-Orient. La hausse des prix du pétrole a soulevé des inquiétudes concernant l'inflation, ce qui a entraîné une hausse des rendements obligataires. Selon les données du marché des prêteurs de Zillow, le taux moyen des hypothèques à taux fixe sur 30 ans est désormais de 5,98 %, soit 17 points de base de plus que le week-end dernier. Le taux fixe sur 15 ans a également augmenté, atteignant désormais 5,50 %, soit une hausse de 18 points de base.

Taux hypothécaires actuels

Selon les derniers chiffres de Zillow, voici les taux hypothécaires en vigueur :

• Fixe 30 ans : 5,98 %
• Fixe 20 ans : 5,90 %
• Fixe 15 ans : 5,50 %
• 5/1 ARM : 5,96 %
• 7/1 ARM : 5,70 %
• VA 30 ans : 5,52 %
• VA 15 ans : 5,24 %
• VA 5/1 : 5,30 %

Ces taux représentent des moyennes nationales et sont arrondis à deux décimales.

Taux de refinancement hypothécaire du jour

Voici les derniers taux de refinancement, rapportés par Zillow :

• Fixe 30 ans : 6,07 %
• Fixe 20 ans : 6,12 %
• Fixe 15 ans : 5,62 %
• 5/1 ARM : 6,06 %
• 7/1 ARM : 5,94 %
• VA 30 ans : 5,66 %
• VA 15 ans : 5,34 %
• VA 5/1 : 4,82 %

Ces chiffres sont également des moyennes nationales, arrondies au centième près. Les taux de refinancement sont généralement plus élevés que les taux d'achat, bien que ce ne soit pas toujours le cas.

Calculatrice hypothécaire gratuite

Utilisez la calculatrice ci-dessous pour estimer comment les taux d'intérêt actuels pourraient impacter vos paiements hypothécaires mensuels.

Vous pouvez enregistrer la calculatrice de paiement hypothécaire Yahoo Finance pour une utilisation future lors de la comparaison des maisons et des prêteurs. La calculatrice vous permet également d'inclure des dépenses telles que l'assurance hypothécaire privée (PMI) et les frais d'association de propriétaires, si pertinent. Prendre en compte ces coûts permet une estimation plus précise que de simplement calculer le principal et les intérêts seuls.

Hypothèque à taux fixe sur 30 ans : avantages et inconvénients

Une hypothèque à taux fixe sur 30 ans offre deux principaux avantages : des paiements mensuels plus faibles et des montants de paiement constants chaque mois.

Comme le prêt est remboursé sur une période plus longue qu'une hypothèque sur 15 ans, votre obligation mensuelle est plus faible. Le taux fixe signifie également que vos paiements ne fluctueront pas annuellement, contrairement aux hypothèques à taux variable (ARM). Les seules variables susceptibles de modifier votre paiement sont des ajustements de votre assurance habitation ou de vos taxes foncières.

Le principal inconvénient concerne le coût des intérêts. Les prêts à taux fixe sur 30 ans affichent généralement des taux d'intérêt plus élevés que les prêts à plus court terme ou les taux d'introduction ARM, entraînant des paiements mensuels plus élevés et un montant d'intérêts nettement supérieur sur la durée du prêt.

Hypothèque à taux fixe sur 15 ans : avantages et inconvénients

Les avantages et inconvénients d'une hypothèque fixe sur 15 ans sont essentiellement l'inverse d'un prêt sur 30 ans. Vous bénéficiez tout de même de paiements prévisibles, mais les termes plus courts offrent des taux d'intérêt plus bas. Vous rembourserez également votre prêt immobilier bien plus rapidement, ce qui vous permet potentiellement d'économiser un montant substantiel en intérêts sur la durée du prêt.

Toutefois, comme la période de remboursement est deux fois plus courte, vos mensualités seront plus élevées par rapport à une hypothèque sur 30 ans.

Prêts hypothécaires à taux variable (ARM) : ce qu’il faut savoir

Les prêts hypothécaires à taux variable débutent par un taux fixe pendant une période donnée, puis s'ajustent périodiquement. Par exemple, un ARM 5/1 conserve le même taux pendant les cinq premières années, puis s’ajuste chaque année pour le reste de la durée.

L’avantage principal est que le taux initial est souvent plus bas que celui d’une hypothèque à taux fixe sur 30 ans, ce qui se traduit par des paiements initiaux moins élevés. Ce n'est cependant pas toujours le cas : parfois les taux fixes sont plus bas, il est donc judicieux de consulter votre prêteur avant de choisir entre un taux fixe ou variable.

Le risque des ARM réside dans le fait qu'après la période d’introduction, votre taux peut augmenter, rendant les paiements futurs imprévisibles et potentiellement plus coûteux.

Si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période à taux fixe, vous pourriez bénéficier du taux initial plus bas sans avoir à vous soucier des augmentations ultérieures.

Est-ce un bon moment pour acheter une maison ?

Comparé aux deux dernières années, il s'agit d'une période plus favorable pour acheter une maison. Les prix immobiliers n’augmentent plus en flèche comme au plus fort de la pandémie ; donc si vous envisagez d’acheter prochainement, le marché actuel est plus stable.

Les taux hypothécaires ont également diminué par rapport à la même période l'année dernière.

En fin de compte, le meilleur moment pour acheter est celui qui correspond à vos circonstances personnelles. Essayer de chronométrer le marché est difficile ; concentrez-vous plutôt sur ce qui fonctionne le mieux pour votre situation.

FAQ sur les taux hypothécaires

Pourquoi les taux hypothécaires sur 30 ans diffèrent-ils selon la source ?

Zillow indique actuellement une moyenne nationale pour une hypothèque sur 30 ans à 5,98 %, tandis que Freddie Mac l’affiche à 6,00 %. Ces différences existent car chaque organisation utilise des méthodes distinctes pour collecter leurs données : Zillow recueille les taux auprès de son marché des prêteurs, tandis que Freddie Mac analyse les demandes de prêts soumises à son système. De plus, les taux hypothécaires peuvent varier selon l’État, le code postal, le prêteur, le type de prêt et d'autres facteurs. C’est pourquoi il est important de comparer les offres de plusieurs prêteurs.

Les taux d’intérêt sont-ils susceptibles de baisser ?

Les prévisions de février suggèrent que la MBA attend à ce que le taux hypothécaire sur 30 ans se maintienne autour de 6,10 % jusqu’en 2026, tandis que Fannie Mae anticipe des taux proches de 6 % d’ici la fin de l'année.

Les taux hypothécaires baissent-ils ?

Depuis la fin mai de l'année dernière, les taux hypothécaires ont globalement tendance à la baisse. Le taux fixe sur 30 ans a dépassé 7 % en janvier 2025, fluctuant pendant plusieurs mois, puis a commencé une baisse progressive après le 29 mai 2025, où il était de 6,89 %.

Comment obtenir le taux de refinancement le plus bas ?

Pour obtenir un taux de refinancement compétitif, il faut suivre des démarches similaires à celles entreprises lors de l'achat de votre maison. Travaillez sur l’amélioration de votre score de crédit et la réduction de votre ratio dette/revenu (DTI). Opter pour une durée de prêt plus courte peut également vous aider à bénéficier d’un taux inférieur, même si vos paiements mensuels seront plus élevés.