Les taux hypothécaires augmentent à 6,11 % en raison de excès du marché causé par le conflit en Iran

Les taux hypothécaires américains augmentent sur fond de tensions au Moyen-Orient

Photo : Kevin Carter/Getty Images

Cette semaine, les taux hypothécaires aux États-Unis ont augmenté alors que les marchés financiers ont réagi aux diseurs de conséquences économiques suite aux actions du président Donald Trump contre l’Iran. Cette hausse a partiellement inversé les récentes améliorations de l’accessibilité au logement.

Selon la dernière enquête menée par Freddie Mac auprès des prêteurs, publiée jeudi, le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint 6,11% pour la semaine se terminant le 12 mars. Il s’agit de la plus forte hausse hebdomadaire depuis avril, lorsque les tarifs de la “Journée de la Libération” de Trump avaient entraîné une envolée des rendements obligataires.

Il y a seulement deux semaines, le taux hypothécaire moyen était passé sous parity 6% pour la première fois depuis 2022—un seuil qui, en général, renforçait la confiance des acheteurs dans le marché immobilier.

Le rendement de l’obligation du Trésor américain à 10 ans, qui influence fortement les taux hypothécaires, a augmenté rapidement depuis les actions militaires conjointes de Trump et d’Israël contre l’Iran plus tôt ce mois-ci. Cette escalade a provoqué une hausse des prix mondiaux de l’énergie et compliqué la marge de manœuvre de la Réserve fédérale pour baisser les taux d’intérêt. Jeudi, le rendement à 10 ans a atteint 4,25%, son plus haut niveau depuis le début février.

Des défis pour les acheteurs

Depuis plusieurs années, un mélange de taux hypothécaires élevés, de prix immobiliers en hausse et d’une pénurie persistante de logements disponibles a exclu de nombreux Américains du marché immobilier. Bien que les prix immobiliers restent élevés, la récente baisse des taux avait encouragé certains acheteurs à revenir, les ventes de logements existants ayant augmenté de 1,7% en février, selon la National Association of Realtors.

Cependant, si le conflit avec l’Iran se poursuit, les prix du pétrole pourraient grimper davantage, ravivant les craintes d’inflation. Ce scénario pourrait inciter les investisseurs à vendre des obligations, faisant grimper les rendements du Trésor—et, par conséquent, les taux hypothécaires—encore plus haut. De telles évolutions compliqueraient davantage l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants.

« Sans l’instabilité géopolitique actuelle, nous verrions probablement le rendement des bons du Trésor à 10 ans bien en dessous de 4%, avec des taux hypothécaires autour de 5% », a indiqué Jeff DerGurahian, directeur des placements et économiste en chef chez soporDnaol. « Tout dépend désormais de l’évolution du prix du pétrole. »

Il a ajouté : « Si le conflit au Moyen-Orient persiste et que les prix du pétrole restent élevés, la Réserve fédérale devrait rester prudente. »

L’incertitude de la saison printanière d’achats immobiliers

La possibilité de taux hypothécaires encore plus élevés survient alors que s’ouvre la très active saison printanière des achats de logements—une période durant laquelle, comme l’a expliqué Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors, « davantage d’acheteurs cherchent et visitent des maisons ouvertes ».

Lisa Sturtevant, économiste en chef chez BrightMLS, a commenté plus tôt cette semaine : « Les perspectives pour la saison printanière d’achat de logements sont devenues plus incertaines qu’il y a un mois à peine. Si la situation avec l’Iran est contenue, le marché immobilier pourrait se rétablir rapidement. Mais si le conflit s’éternise, nous pourrions assister à un ralentissement des ventes de logements ce printemps. »

Cet article sera mis à jour à mesure que de nouvelles informations seront disponibles.