Chatham Lodging acquisisce sei proprietà Hilton, aumenta il dividendo trimestrale

Chatham Lodging Trust espande il portafoglio con l'acquisizione di un hotel Hilton

Chatham Lodging Trust (CLDT) ha recentemente completato l'acquisto di sei hotel a marchio Hilton, per un totale di 589 camere, per una somma di 92 milioni di dollari. Questa collezione comprende due Homewood Suites by Hilton, due Hampton Inn & Suites e due Home2 Suites by Hilton.

Secondo l’azienda, questi hotel sono relativamente moderni, con un’età media di circa dieci anni. Da notare che circa due terzi delle camere sono dedicate agli ospiti per soggiorni prolungati, in linea con il principale focus commerciale di CLDT. Il management prevede che condizioni favorevoli del mercato del lavoro aiuteranno ad aumentare i margini di profitto. Questa acquisizione amplia inoltre la presenza di CLDT in regioni con crescita sostenuta dagli investimenti nel settore manifatturiero e della distribuzione.

Questa operazione fa parte della strategia di rinnovo continuo del portafoglio di CLDT. La società sta dismettendo hotel più datati con ricavi per camera disponibili (RevPAR) inferiori e margini più ridotti, reinvestendo tali fondi in asset più nuovi e performanti. Nell’ultimo anno e mezzo, Chatham ha venduto sei proprietà per circa 100 milioni di dollari. Questi hotel avevano un’età media di 25 anni, un RevPAR di 101 dollari e margini EBITDA del 27%. Al contrario, gli hotel appena acquisiti hanno circa 10 anni, hanno generato un RevPAR di 116 dollari e si prevede raggiungano margini EBITDA del 42% nel 2025.

I nuovi hotel contribuiranno ai risultati finanziari di CLDT per 10 mesi nel 2026. Su base annualizzata, queste strutture dovrebbero generare circa 10 milioni di dollari in hotel EBITDA nel 2025, rappresentando un incremento di circa il 12%. Con un tasso d’interesse blended pro forma del 6%, si prevede che l'acquisizione aggiunga circa 0,10 dollari per azione ai fondi rettificati dalle operazioni (FFO) ogni anno. Tuttavia, il rapporto debito netto/EBITDA dell’azienda dovrebbe aumentare di circa lo 0,5% a seguito di questa operazione.

Il management ha inoltre sottolineato una prospettiva positiva per il settore, citando una crescita più lenta della nuova offerta alberghiera, maggiori investimenti in intelligenza artificiale e il trend del reshoring manifatturiero negli Stati Uniti. Riflettendo questa fiducia, CLDT ha aumentato il dividendo trimestrale ordinario dell’11% a 0,10 dollari per azione, segnando il secondo anno consecutivo di crescita a doppia cifra. Il prossimo dividendo sarà pagato il 15 aprile 2026 agli azionisti registrati al 31 marzo 2026.

Fonte immagine: Zacks Investment Research

Impatto strategico per Chatham Lodging Trust

Questa acquisizione rafforza il piano di crescita a lungo termine di Chatham Lodging Trust migliorando la qualità degli asset in portafoglio e ampliando la presenza nel mercato degli extended-stay. Sostituendo hotel più vecchi e meno redditizi con immobili Hilton più recenti e con margini elevati, la società si posiziona per risultati migliori, maggiore efficienza operativa e una domanda più stabile.

Sebbene l’operazione comporti un lieve incremento della leva finanziaria, i guadagni previsti in EBITDA e FFO rettificato, uniti alle tendenze favorevoli nel settore dell’ospitalità, dovrebbero sostenere una crescita costante dei flussi di cassa e dei rendimenti per gli azionisti.

Nell’ultimo trimestre, le azioni CLDT sono aumentate del 29,3%, superando nettamente la crescita del settore REIT più ampio, che si è attestata al 6,9% nello stesso periodo.

Il sentiment degli analisti resta positivo, con il Consensus Zacks per il FFO per azione di CLDT nel 2026 aumentato del 6% nell’ultima settimana a 1,06 dollari.

Altri titoli REIT promettenti

Gli investitori potrebbero prendere in considerazione anche altri REIT ben valutati, come Cousins Properties (CUZ) e W.P. Carey (WPC), entrambi con un Zacks Rank #2 (Buy).

• La stima del Consensus Zacks per il FFO per azione di Cousins Properties nel 2026 è di 2,93 dollari, indicando un aumento anno su anno del 3,2%.
• Per W.P. Carey, la stima FFO per azione nel 2026 è di 5,16 dollari, con una crescita annuale prevista del 3,8%.

Nota: Tutti i dati relativi agli utili fanno riferimento ai fondi da operazioni (FFO), una misura standard delle performance dei REIT.

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