2026年2月18日時点の住宅ローンおよびリファイナンス金利：ここ数年で最低水準、6％を大きく下回る

住宅ローン金利が引き続き低下

住宅ローン金利は下降傾向にあり、過去1週間で10年物米国債利回りがほぼ2%も大幅に下落したことが背景にあります。株式市場のボラティリティが高まる中、投資家は安全資産である債券に資金を移しており、その結果、債券価格が上昇し利回りが低下しています。Zillowによると（通常Freddie Macよりやや低い金利を報告）、30年固定住宅ローンの平均金利は5.79%となり、数年ぶりの低水準となっています。15年固定金利は現在5.34%です。

現在の住宅ローン金利

Zillowの最新データに基づく、現在の住宅ローン金利は以下の通りです：

• 30年固定：5.79%
• 20年固定：5.71%
• 15年固定：5.34%
• 5/1 ARM：5.90%
• 7/1 ARM：5.69%
• 30年VA：5.44%
• 15年VA：5.06%
• 5/1 VA：5.14%

これらの金利は全米平均であり、小数点以下2桁に四捨五入されています。

本日の借換え金利

Zillowによる最新の借換え金利は以下の通りです：

• 30年固定：5.94%
• 20年固定：5.69%
• 15年固定：5.42%
• 5/1 ARM：5.99%
• 7/1 ARM：5.97%
• 30年VA：5.50%
• 15年VA：5.05%
• 5/1 VA：4.77%

住宅購入時の金利と同様、これらも全国平均値であり、小数点以下2桁に四捨五入されています。一般的に、借換え金利は購入金利よりわずかに高い傾向がありますが、必ずしもそうとは限りません。

住宅ローン計算機を試す

下記の計算機を使って、さまざまな借入金額、金利、ローン期間に基づく毎月の住宅ローン支払い額を試算できます。ローン期間が支払い額にどのように影響するかも確認できます。

30年固定住宅ローンの理解

30年固定金利住宅ローンを選択する主なメリットは、毎月の支払いが少なくなり、ローン期間中支払い額が一定であることです。返済期間が長いため、短期ローンに比べて毎月の負担が軽くなります。さらに、金利が変動しないため、毎年の支払い額も安定しています（ただし、固定資産税や住宅保険料が変動する場合を除く）。

主なデメリットは、返済期間が長くなることと、通常短期ローンより金利が高いことから、ローン全体で支払う利息が多くなる点です。

15年固定住宅ローンのメリット・デメリット

15年固定住宅ローンの場合、より低い金利で住宅を早く完済できるため、利息の総額を大きく節約できます。支払い額は予測しやすいですが、30年ローンより返済期間が半分になるため、毎月の支払い額は高くなります。

変動金利型住宅ローン（ARM）

変動金利型住宅ローン（ARM）は、最初の一定期間は固定金利で、その後定期的に金利が変動します。例えば、5/1 ARMの場合は最初の5年間は金利が固定され、その後は残りのローン期間で毎年金利が調整されます。

ARMの初期金利は、30年固定住宅ローンより低い場合が多く、初期支払い額を抑えることができます。ただし、現時点の平均では固定金利の方が低いため、固定型と変動型を選ぶ前に必ず金融機関に相談しましょう。

ARMのリスクは、固定期間終了後に金利が上昇し、将来の支払い額が予測できなくなることです。もし固定期間が終わる前に引っ越しを予定している場合は、初期の低金利の恩恵を受けられる可能性があります。

住宅ローン金利に関するよくあるご質問

現在の30年住宅ローン金利はいくらですか？

Zillowのマーケットデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は5.79%です。ただし、金利は地域によって異なります。州ごとの差や大都市圏では異なる平均値となる場合があります。

住宅ローン金利は下がっていますか？

はい、金利は下降傾向にあります。これは主に最近の株式市場の不安定（特にテック業界）や、連邦準備制度理事会（FRB）が次の利下げを6月まで延期するという憶測によるものです。投資家が債券に資金を移すことで利回りが低下し、それが住宅ローン金利の低下につながっています。

最も低い借換え金利を得るにはどうすればよいですか？

最適な借換え金利を得るには、クレジットスコアを改善し、債務返済比率（DTI）を下げることに注力しましょう。より短いローン期間を選択することも低金利の取得につながりますが、毎月の支払い額は増加します。