イラン紛争による市場の混乱で住宅ローン金利が6.11%に上昇

米国の住宅ローン金利、中東情勢の緊張で上昇

写真：Kevin Carter/Getty Images

今週、米国の住宅ローン金利は、Donald Trump大統領によるイランへの対応の経済的影響を懸念し金融市場が反応した結果、上昇しました。この上昇により、住宅購入の手頃さの最近の改善が部分的に後戻りしました。

Freddie Macが木曜日に発表した最新の貸し手調査によると、3月12日終了週の30年固定住宅ローンの平均金利は6.11％に達しました。これは、4月にTrumpの「Liberation Day」関税で債券利回りが急騰した時以来、最大の週単位の上昇となります。

わずか2週間前、平均住宅ローン金利は2022年以来初めて6％を下回り、これは通常、住宅市場の買い手の信頼を高める節目となります。

住宅ローン金利に大きく影響する米国10年国債利回りは、今月初めにTrumpとイスラエルがイランに対して共同軍事行動をとって以来急速に上昇しています。この緊張の拡大により、世界的なエネルギー価格が上昇し、FRBによる利下げの難しさも増しています。木曜日、10年国債利回りは4.25％と、2月初め以来最高値を記録しました。

住宅購入者への課題

ここ数年、高住宅ローン金利、住宅価格の上昇、物件不足という要因が、多くのアメリカ人を住宅市場から遠ざけてきました。住宅価格が高止まりする中、最近の金利低下は一部の買い手を呼び戻し、National Association of Realtorsによると、2月には中古住宅販売が1.7％増加しました。

しかし、イランとの紛争が続けば、油価はさらに上昇し、インフレ懸念が再燃する可能性があります。このような状況では、投資家が債券を売却し、国債利回りおよび住宅ローン金利がさらに上昇するでしょう。これにより、特に初めての住宅購入者が家を購入するのはさらに難しくなります。

「現状の地政学的な混乱がなければ、10年国債利回りは4％を下回り、住宅ローン金利も5％台後半になるでしょう」とloanDepotの最高投資責任者兼チーフエコノミストであるJeff DerGurahian氏は述べています。「すべては今後の油価次第です。」

彼はさらに、「中東情勢が続き油価が高止まりすれば、FRBは引き続き慎重な姿勢になるでしょう」と補足しました。

春の住宅購入シーズンの不透明感

住宅ローン金利上昇の可能性は、繁忙期である春の住宅購入シーズンの到来と重なっています。National Association of RealtorsのチーフエコノミストLawrence Yun氏が「より多くの買い手がオープンハウスに訪れる時期」と表現した通りの季節です。

BrightMLSのチーフエコノミストLisa Sturtevant氏は今週初め、「春の住宅購入シーズンの見通しは1カ月前よりも不確実になった。イラン情勢が収束すれば、住宅市場は速やかに回復する可能性が高いが、紛争が長期化すれば春の住宅販売は鈍化するかもしれない」とコメントしました。

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