Nabywcy domów obecnie stoją przed dylematem Grenlandii

Stopy procentowe kredytów hipotecznych rosną w obliczu odnowionych sporów handlowych

Wkrótce po tym, jak stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły do najniższego poziomu od trzech lat — co wywołało gwałtowny wzrost liczby wniosków kredytowych — nowe międzynarodowe konflikty handlowe grożą odwróceniem tych zysków.

We wtorkowy poranek średnia stopa dla kredytu hipotecznego na 30 lat wzrosła o 14 punktów bazowych do 6,21%, według Mortgage News Daily. Ten skok nastąpił po nasileniu się napięć między prezydentem Trumpem a europejskimi urzędnikami dotyczących przyszłości Grenlandii.

Zapisz się do cotygodniowego newslettera Mind Your Money

Dołączając, wyrażasz zgodę na warunki i politykę prywatności Yahoo.

Po wielokrotnych nieudanych próbach przejęcia duńskiego terytorium, prezydent Trump ogłosił plany wprowadzenia 10% cła na osiem krajów europejskich od 1 lutego, z możliwością podniesienia tych ceł do 25%. Europejscy przywódcy rozważają obecnie, jak odpowiedzieć.

Wzrost napięć politycznych wywołał we wtorek wyprzedaż zarówno na rynkach akcji, jak i obligacji. S&P 500 spadł o 1,5%, a rentowność 10-letnich obligacji skarbowych USA — która silnie wpływa na stopy kredytów hipotecznych — wzrosła o ponad 4 punkty bazowe do 4,275%.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych kształtowane są przez kombinację czynników, takich jak rentowności obligacji, wahania rynkowe oraz popyt na papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Ostatnio spadające rentowności i inicjatywa skupu obligacji hipotecznych przez Trumpa zepchnęły stopy w okolice 6%, co stanowiło najniższy poziom od końca 2022 roku.

Wtorkowa zmienność na rynku zniweczyła większość tych postępów, przywracając stopy hipoteczne do poziomów obserwowanych jesienią.

„To jest niesamowicie frustrujące” — napisał Mike Simonsen, główny ekonomista w Compass, agencji nieruchomości, w poście na X, reagując na wzrost rentowności obligacji.

Jeśli obecny trend stóp się utrzyma, może to zatrzymać powolne ożywienie na rynku mieszkaniowym. Po trzech latach słabej sprzedaży domów wielu ekspertów przewidywało, że 2026 rok może oznaczać początek powrotu do normalności — zakładając, że stopy kredytów hipotecznych się obniżą, a zmienność rynkowa ustąpi.

„Ostatnią rzeczą, jakiej potrzebował rynek mieszkaniowy, był kolejny konflikt handlowy” — powiedział Colin Robertson, założyciel The Truth About Mortgage, w poście na X. „Rok rozpoczęliśmy wzrostem liczby wniosków kredytowych, ale spór o Grenlandię może wykoleić ten impet.”

Claire Boston jest starszą reporterką w Yahoo Finance, specjalizującą się w tematyce mieszkaniowej, kredytach hipotecznych i ubezpieczeniach domów.