Stopy procentowe kredytów hipotecznych i refinansowania na dzień 18 lutego 2026 roku: na najniższym poziomie od lat, pozostają znacznie poniżej 6%

Stawki kredytów hipotecznych nadal spadają

Stawki kredytów hipotecznych mają tendencję spadkową, podążając za znacznym spadkiem rentowności 10-letnich obligacji skarbowych o prawie 2% w ciągu ostatniego tygodnia. Zwiększona zmienność na giełdzie skłoniła inwestorów do poszukiwania bezpieczeństwa w obligacjach, co z kolei podniosło ceny obligacji i obniżyło ich rentowność. Według Zillow, który zazwyczaj podaje nieco niższe stawki niż Freddie Mac, średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosi obecnie 5,79%, co oznacza najniższy poziom od kilku lat. Stopa stała na 15 lat wynosi obecnie 5,34%.

Aktualne stawki kredytów hipotecznych

Na podstawie najnowszych danych Zillow, oto obecnie obowiązujące stawki kredytów hipotecznych:

• 30 lat stała: 5,79%
• 20 lat stała: 5,71%
• 15 lat stała: 5,34%
• 5/1 ARM: 5,90%
• 7/1 ARM: 5,69%
• 30 lat VA: 5,44%
• 15 lat VA: 5,06%
• 5/1 VA: 5,14%

Te stawki odzwierciedlają średnie krajowe i są zaokrąglone do dwóch miejsc po przecinku.

Dzisiejsze stawki refinansowania

Oto najnowsze stawki refinansowania według Zillow:

• 30 lat stała: 5,94%
• 20 lat stała: 5,69%
• 15 lat stała: 5,42%
• 5/1 ARM: 5,99%
• 7/1 ARM: 5,97%
• 30 lat VA: 5,50%
• 15 lat VA: 5,05%
• 5/1 VA: 4,77%

Podobnie jak w przypadku stawek na zakup, są to średnie krajowe zaokrąglone do setnych części procenta. Zazwyczaj stawki refinansowania są nieco wyższe niż stawki na zakup, choć nie zawsze tak jest.

Wypróbuj nasz kalkulator kredytowy

Użyj poniższego kalkulatora, aby oszacować miesięczne raty kredytu hipotecznego na podstawie różnych kwot kredytu, stóp procentowych i okresów kredytowania. Możesz także zobaczyć, jak długość kredytu wpływa na wysokość raty.

Zrozumienie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu

Wybór 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu przynosi dwie główne korzyści: niższe miesięczne raty oraz stałą wysokość rat przez cały okres kredytowania. Ponieważ okres spłaty jest wydłużony, Twoje miesięczne zobowiązanie jest niższe w porównaniu do kredytów krótszych. Dodatkowo, Twoje oprocentowanie pozostaje niezmienione, więc raty są stabilne rok po roku — chyba że zmienią się podatki od nieruchomości lub składki ubezpieczenia domu.

Główną wadą jest wyższy łączny koszt odsetek w całym okresie kredytowania, zarówno z powodu dłuższego okresu spłaty, jak i zazwyczaj wyższej stopy procentowej w porównaniu do krótszych kredytów.

Zalety i wady 15-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu

W przypadku 15-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej skorzystasz z niższego oprocentowania i spłacisz dom znacznie szybciej, co może przynieść znaczne oszczędności na odsetkach. Raty pozostają przewidywalne, ale ponieważ spłacasz kredyt w połowę krótszym czasie, miesięczne raty będą wyższe niż przy 30-letnim kredycie.

Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu (ARM)

Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu (ARM) oferują stałą stopę procentową przez początkowy okres, po którym oprocentowanie jest okresowo aktualizowane. Na przykład, 5/1 ARM zachowuje stałą stopę przez pięć lat, a następnie oprocentowanie jest aktualizowane co roku przez resztę okresu kredytowania.

Początkowa stopa przy ARM jest często niższa niż w przypadku 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu, co skutkuje niższymi początkowymi ratami. Jednak obecne średnie pokazują, że stałe stopy są faktycznie niższe, dlatego ważne jest, by skonsultować się z kredytodawcą przed wyborem pomiędzy stopą stałą a zmienną.

Jednym z ryzyk przy ARM jest to, że po okresie wstępnym Twoje oprocentowanie może wzrosnąć, co sprawi, że przyszłe raty będą nieprzewidywalne. Jeśli planujesz przeprowadzkę przed końcem okresu ze stałym oprocentowaniem, możesz skorzystać z niższej początkowej stopy procentowej bez ryzyka podwyżek w przyszłości.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące stawek kredytów hipotecznych

Jaka jest aktualna stawka kredytu hipotecznego na 30 lat?

Zgodnie z danymi rynkowymi Zillow, średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosi 5,79%. Jednak stawki mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Na przykład, różnice między stanami i wyższe koszty w obszarach miejskich mogą wpływać na średnie stawki.

Czy stawki kredytów hipotecznych spadają?

Tak, stawki mają tendencję spadkową. Wynika to głównie z ostatniej niestabilności na giełdzie, zwłaszcza w sektorze technologicznym, oraz spekulacji, że Rezerwa Federalna może odłożyć kolejną obniżkę stóp do czerwca. Gdy inwestorzy przenoszą środki do obligacji, ich rentowność spada, co przyczynia się do obniżenia stawek kredytów hipotecznych.

Jak zakwalifikować się do najniższej stawki refinansowania?

Aby uzyskać najlepszą możliwą stawkę refinansowania, skup się na poprawie swojej zdolności kredytowej i obniżeniu wskaźnika zadłużenia do dochodu (DTI). Wybór krótszego okresu kredytowania również może pomóc zakwalifikować się do niższej stawki, choć zwiększy to Twoje miesięczne raty.