FTC zwróci ponad 47 milionów dolarów klientom, którzy zostali rzekomo wprowadzeni w błąd przez Invitation Homes

FTC nakazuje Invitation Homes zwrot milionów dolarów najemcom

Federalna Komisja Handlu (FTC) ogłosiła, że rozdzieli 47,2 miliona dolarów w formie zwrotów do setek tysięcy osób, które według agencji zostały wprowadzone w błąd przez Invitation Homes — największego dostawcę nieruchomości jednolokalowych na wynajem w Stanach Zjednoczonych.

Invitation Homes zgodziło się przeprowadzić te zwroty, w wyniku ugody z FTC. Agencja wniosła pozew przeciwko firmie z siedzibą w Dallas w 2024 roku, zarzucając, że Invitation Homes fałszywie przedstawiało koszty wynajmu, narzucało ukryte opłaty, zaniedbywało inspekcję nieruchomości przed wprowadzeniem się najemców oraz zatrzymywało kaucje po opuszczeniu nieruchomości przez najemców.

Invitation Homes jeszcze nie wydało oświadczenia dotyczącego ugody. Według najnowszego raportu finansowego, na grudzień 2025 roku firma będąca spółką publiczną zarządzała lub była właścicielem ponad 110 000 domów na terenie całego kraju.

Kwalifikowalność zwrotów

FTC wyśle płatności do 444 131 osób, które zapłaciły Invitation Homes co najmniej 45 dolarów w opłatach lub kosztach pomiędzy styczniem 2021 roku a wrześniem 2024 roku.

Odbiorcom zaleca się wpłacić czeki w ciągu 90 dni od ich otrzymania. Termin dostawy będzie zależał od lokalizacji odbiorcy, według rzecznika FTC.

W przypadku pytań dotyczących procesu zwrotu, osoby zainteresowane mogą skontaktować się z Rust Consulting pod numerem 800-804-6915 lub wysłać email na info@InvitationHomesRefund.com.

Wysokość zwrotów

Rzecznik FTC przekazał CBS News, że wysokość zwrotu będzie zależna od kilku czynników, w tym liczby kwalifikujących się odbiorców i sumy wniesionych opłat. Średnio uprawnieni najemcy otrzymają około 106 dolarów.

Osoby, które już otrzymały kredyt lub zwrot od Invitation Homes, nie są uprawnione do dodatkowej płatności.

Zarzuty FTC przeciwko Invitation Homes

Pozew FTC z 2024 roku twierdził, że Invitation Homes reklamowało ceny wynajmu bez ujawnienia obowiązkowych opłat, które mogły wynosić nawet 1700 dolarów rocznie.

Regulatorzy poinformowali także, że Invitation Homes pobrało ponad 18 milionów dolarów w opłatach za aplikacje na wynajem przy błędnie przedstawionych cenach. Te wymagane opłaty, często określane jako opłaty za usługi, media lub internet, zostały opisane jako bardzo dochodowe dla firmy.

Dodatkowe zarzuty obejmowały obciążanie najemców za zużycie wynikające z normalnego użytkowania oraz za szkody, które istniały przed wprowadzeniem się najemców.

Zgodnie z ugodą Invitation Homes musi teraz jasno ujawniać ceny wynajmu, sprawiedliwie przeprowadzać zwroty kaucji oraz dokonać zmian w pozostałych praktykach biznesowych, zgodnie z FTC.