Stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły do 6,11% w związku z zawirowaniami na rynku spowodowanymi konfliktem w Iranie

Stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA rosną w związku z napięciami na Bliskim Wschodzie

Zdjęcie: Kevin Carter/Getty Images

W tym tygodniu stopy procentowe kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych wzrosły, gdy rynki finansowe reagowały na obawy dotyczące skutków gospodarczych działań prezydenta Donalda Trumpa przeciwko Iranowi. Ten wzrost częściowo odwrócił ostatnią poprawę dostępności mieszkań.

Zgodnie z najnowszym badaniem kredytodawców przeprowadzonym przez Freddie Mac, opublikowanym w czwartek, średnia stopa procentowa dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wyniosła 6,11% w tygodniu kończącym się 12 marca. To największy tygodniowy wzrost od kwietnia, kiedy "Dzień Wyzwolenia" Trumpa i wprowadzenie ceł wywołały gwałtowny wzrost rentowności obligacji.

Zaledwie dwa tygodnie wcześniej średnia stopa hipoteczna spadła poniżej 6% po raz pierwszy od 2022 roku — co zwykle podnosi poziom zaufania kupujących do rynku nieruchomości.

Rentowność 10-letniej amerykańskiej obligacji skarbowej, która silnie wpływa na stopy oprocentowania kredytów hipotecznych, szybko wzrosła od czasu wspólnych działań militarnych Trumpa i Izraela przeciwko Iranowi na początku tego miesiąca. Ta eskalacja podniosła globalne ceny energii i skomplikowała możliwość obniżania stóp przez Federal Reserve. W czwartek rentowność 10-letniej obligacji osiągnęła 4,25%, najwyższy poziom od początku lutego.

Wyzwania dla kupujących domy

Od kilku lat połączenie wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych, rosnących cen nieruchomości oraz utrzymującego się niedoboru dostępnych domów sprawia, że wielu Amerykanów nie może wejść na rynek nieruchomości. Mimo że ceny pozostają wysokie, ostatni spadek stóp zachęcił część kupujących do powrotu, a sprzedaż istniejących domów wzrosła o 1,7% w lutym, według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Jednak jeśli konflikt z Iranem będzie się utrzymywał, ceny ropy mogą wzrosnąć jeszcze bardziej, co ponownie wywoła obawy o inflację. Taki scenariusz może skłonić inwestorów do wyprzedaży obligacji, podnosząc rentowność skarbową — a co za tym idzie, również stopy kredytów hipotecznych — jeszcze wyżej. Takie wydarzenia jeszcze bardziej utrudnią potencjalnym kupującym, zwłaszcza tym kupującym pierwszy raz, zakup domu.

„Gdyby nie obecny niepokój geopolityczny, prawdopodobnie widzielibyśmy rentowność 10-letnich obligacji poniżej 4%, ze stopami kredytów hipotecznych w okolicach górnych 5%,” zauważył Jeff DerGurahian, dyrektor ds. inwestycji i główny ekonomista loanDepot. „Teraz wszystko zależy od tego, co się stanie z cenami ropy.”

Dodał: „Jeśli konflikt na Bliskim Wschodzie będzie się utrzymywał i ceny ropy pozostaną wysokie, Federal Reserve prawdopodobnie zachowa ostrożność.”

Niepewność wokół sezonu wiosennego zakupów nieruchomości

Potencjał kolejnego wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych pojawia się tuż przed intensywnym sezonem wiosennych zakupów nieruchomości — okresem, gdy, jak opisał Lawrence Yun, główny ekonomista Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, „więcej kupujących szuka ofert i uczestniczy w dniu otwartym domów”.

Lisa Sturtevant, główna ekonomistka BrightMLS, skomentowała na początku tygodnia: „Perspektywy dla wiosennego sezonu zakupów nieruchomości stały się bardziej niepewne niż zaledwie miesiąc temu. Jeśli sytuacja z Iranem zostanie opanowana, rynek nieruchomości może szybko się odbudować. Jednak jeśli konflikt się przeciągnie, tej wiosny możemy zobaczyć spowolnienie sprzedaży domów.”

Ten artykuł będzie aktualizowany w miarę pojawiania się nowych informacji.