Акции Simon Property: настроен ли Уолл-стрит оптимистично или пессимистично?

Обзор Simon Property Group

Simon Property Group, Inc. (SPG), со штаб-квартирой в Индианаполисе, штат Индиана, является одной из ведущих инвестиционных компаний в сфере недвижимости (REIT) в США. Компания специализируется на приобретении, владении и аренде торговых центров, ресторанов, развлекательных комплексов и многофункциональных объектов. С рыночной стоимостью в 64,3 миллиарда долларов SPG владеет или имеет доли в 229 объектах, охватывающих 183 миллиона квадратных футов в Северной Америке, Европе и Азии.

Динамика акций и сравнение с рынком

За последний год акции SPG отставали от широкого рынка, но показали более сильные результаты в 2026 году. За последние 52 недели стоимость акций выросла на 5,7%, а с начала года — на 6,3%. Для сравнения, индекс S&P 500 ($SPX) прибавил 11,8% за прошедший год, но в 2026 году немного снизился.

Свежие новости от Barchart

Если рассмотреть ситуацию подробнее, SPG превзошла State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE), который вырос на 3% за последние 52 недели, хотя с начала этого года XLRE опередил SPG, увеличившись на 7,8%.

Последние финансовые результаты и ожидания аналитиков

Simon Property Group опубликовала результаты за четвертый квартал 2025 года 2 февраля, которые превзошли ожидания. Компания зафиксировала выручку в размере 1,8 миллиарда долларов, превысив прогнозы аналитиков, а скорректированные средства от операций (AFFO) на акцию составили 3,49 доллара, немного выше ожиданий Уолл-стрит. За весь год SPG ожидает средства от операций на уровне от 13 до 13,25 доллара на акцию.

Аналитики прогнозируют, что по итогам финансового года, заканчивающегося в декабре 2026 года, скорректированная прибыль SPG на акцию вырастет на 3,3% в годовом выражении и составит 13,15 доллара. Компания стабильно превышала ожидания по прибыли в течение последних четырех кварталов.

Оценки аналитиков и целевые цены

В настоящий момент по SPG установлена консенсус-оценка «умеренно покупать». Из 21 аналитика, отслеживающего акцию, девять рекомендуют «покупать», а 12 предлагают удерживать. Настроения стали более оптимистичными в последнее время, количество рейтингов «покупать» за последний месяц увеличилось с восьми до девяти.

11 февраля аналитик UBS Michael Goldsmith подтвердил рейтинг «удерживать» по SPG и установил целевую цену на уровне 189 долларов. Средняя целевая цена по акции составляет 202 доллара, что на 2,6% выше текущих котировок. Максимальная целевая цена на рынке — 230 долларов, что подразумевает потенциал роста на 16,9% от текущих уровней.