Lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ngày 7 tháng 3 năm 2026: Lãi suất tăng khi lợi suất trái phiếu tăng vọt.

Xu hướng gần đây của lãi suất thế chấp

Lãi suất thế chấp đã tăng khi thị trường trái phiếu phản ứng với các sự kiện ở Trung Đông. Giá dầu tăng đã làm dấy lên lo ngại về lạm phát, dẫn đến lợi suất trái phiếu tăng cao. Dựa trên dữ liệu từ sàn giao dịch cho vay của Zillow, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức 5.98%, cao hơn 17 điểm cơ bản so với cuối tuần trước. Lãi suất cố định 15 năm cũng tăng, hiện ở mức 5.50%, tăng 18 điểm cơ bản.

Lãi suất thế chấp hiện tại

Theo số liệu mới nhất từ Zillow, đây là các mức lãi suất thế chấp hiện đang áp dụng:

• 30 năm cố định: 5.98%
• 20 năm cố định: 5.90%
• 15 năm cố định: 5.50%
• 5/1 ARM: 5.96%
• 7/1 ARM: 5.70%
• 30 năm VA: 5.52%
• 15 năm VA: 5.24%
• 5/1 VA: 5.30%

Những mức lãi suất này là mức trung bình toàn quốc và đã được làm tròn đến hai chữ số thập phân.

Lãi suất tái cấp vốn thế chấp ngày hôm nay

Dưới đây là các mức lãi suất tái cấp vốn mới nhất do Zillow báo cáo:

• 30 năm cố định: 6.07%
• 20 năm cố định: 6.12%
• 15 năm cố định: 5.62%
• 5/1 ARM: 6.06%
• 7/1 ARM: 5.94%
• 30 năm VA: 5.66%
• 15 năm VA: 5.34%
• 5/1 VA: 4.82%

Những con số này cũng là mức trung bình quốc gia, làm tròn đến phần trăm gần nhất. Lãi suất tái cấp vốn thường cao hơn so với lãi suất mua nhà, mặc dù không phải lúc nào cũng vậy.

Máy tính thế chấp miễn phí

Sử dụng máy tính bên dưới để ước tính xem lãi suất hiện tại có thể ảnh hưởng như thế nào đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.

Bạn có thể lưu lại máy tính thanh toán thế chấp của Yahoo Finance để tham khảo khi so sánh nhà và các tổ chức cho vay. Máy tính này cũng cho phép bạn thêm các khoản chi khác như bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) và phí hội chủ nhà (HOA), nếu có liên quan. Việc tính đến các chi phí này sẽ giúp bạn có ước tính chính xác hơn thay vì chỉ tính tiền gốc và lãi suất.

Thế chấp cố định 30 năm: Ưu và nhược điểm

Khoản vay thế chấp cố định 30 năm mang lại hai lợi ích chính: khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và số tiền thanh toán mỗi tháng ổn định.

Vì khoản vay được hoàn trả trong kỳ hạn dài hơn khoản vay 15 năm, nghĩa vụ hàng tháng của bạn sẽ nhỏ hơn. Lãi suất cố định cũng đồng nghĩa với việc khoản thanh toán của bạn sẽ không biến động hàng năm, khác với các khoản vay điều chỉnh (ARM). Biến số duy nhất có thể thay đổi khoản thanh toán của bạn là sự điều chỉnh về bảo hiểm chủ sở hữu nhà hoặc thuế bất động sản.

Điểm hạn chế chính là chi phí lãi suất. Các khoản vay 30 năm cố định thường có lãi suất cao hơn so với kỳ hạn ngắn hoặc lãi suất ARM mở đầu, dẫn đến khoản thanh toán hàng tháng lớn hơn và tổng số tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay tăng đáng kể.

Thế chấp cố định 15 năm: Lợi ích và hạn chế

Ưu và nhược điểm của khoản vay thế chấp cố định 15 năm về cơ bản là ngược lại với khoản vay 30 năm. Bạn vẫn có khoản thanh toán dự đoán được, nhưng kỳ hạn ngắn hơn sẽ đi kèm với lãi suất thấp hơn. Bạn cũng sẽ trả hết khoản vay thế chấp nhanh hơn nhiều—tiết kiệm được một khoản đáng kể tiền lãi trong suốt thời gian vay.

Tuy nhiên, do khoảng thời gian hoàn trả chỉ bằng một nửa, khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn so với khoản vay thế chấp 30 năm.

Khoản vay thế chấp điều chỉnh (ARM): Điều cần biết

Các khoản vay thế chấp điều chỉnh có lãi suất cố định trong một khoảng thời gian nhất định, sau đó sẽ điều chỉnh định kỳ. Ví dụ, khoản vay 5/1 ARM giữ nguyên lãi suất trong năm năm đầu, sau đó điều chỉnh hàng năm vào những năm còn lại của kỳ hạn.

Lợi ích lớn nhất là lãi suất ban đầu thường thấp hơn lãi suất cố định 30 năm, dẫn đến các khoản thanh toán ban đầu thấp hơn. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng vậy—đôi khi lãi suất cố định lại thấp hơn, vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến tổ chức cho vay trước khi quyết định chọn lãi suất cố định hay điều chỉnh.

Rủi ro với ARM là sau giai đoạn lãi suất ưu đãi, lãi suất của bạn có thể tăng, làm cho khoản thanh toán tương lai không đoán trước được và có thể cao hơn.

Nếu bạn dự định chuyển nhà trước khi kết thúc kỳ hạn cố định, bạn có thể tận dụng lãi suất ban đầu thấp mà không phải lo về việc tăng trong tương lai.

Bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà không?

So với vài năm gần đây, hiện tại là thời điểm thuận lợi hơn để mua nhà. Giá nhà không còn tăng vọt như thời kỳ cao điểm của đại dịch, nên nếu bạn đang có ý định mua trong thời gian tới, thị trường hiện tại đã ổn định hơn.

Lãi suất thế chấp cũng đã giảm so với cùng thời điểm năm ngoái.

Suy cho cùng, thời điểm tốt nhất để mua là khi phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của bạn. Việc cố “bắt sóng” thị trường là rất khó—hãy tập trung vào điều gì phù hợp nhất với tình hình của bạn.

Các câu hỏi thường gặp về lãi suất thế chấp

Tại sao lãi suất thế chấp 30 năm khác nhau theo từng nguồn?

Zillow hiện ghi nhận mức trung bình quốc gia cho khoản vay thế chấp 30 năm là 5.98%, trong khi Freddie Mac công bố ở mức 6.00%. Sự khác biệt này là do mỗi tổ chức sử dụng phương pháp riêng để tổng hợp dữ liệu—Zillow lấy lãi suất từ chợ cho vay của mình, trong khi Freddie Mac phân tích các đơn xin vay thế chấp được trình lên hệ thống của họ. Ngoài ra, lãi suất thế chấp có thể dao động theo bang, mã ZIP, tổ chức cho vay, loại khoản vay và nhiều yếu tố khác. Đó là lý do tại sao bạn nên so sánh các đề nghị từ nhiều tổ chức cho vay khác nhau.

Lãi suất có khả năng giảm không?

Dự báo từ tháng 2 cho thấy MBA kỳ vọng lãi suất khoản vay thế chấp 30 năm sẽ duy trì quanh mức 6.10% đến năm 2026, trong khi Fannie Mae dự đoán mức lãi suất khoảng 6% vào cuối năm nay.

Lãi suất thế chấp có đang giảm không?

Từ cuối tháng 5 năm ngoái, lãi suất thế chấp nhìn chung có xu hướng giảm. Lãi suất cố định 30 năm vượt mốc 7% vào tháng 1 năm 2025, dao động trong vài tháng, và bắt đầu giảm dần sau ngày 29 tháng 5 năm 2025, khi ở mức 6.89%.

Làm thế nào để được hưởng lãi suất tái cấp vốn thấp nhất?

Để nhận được lãi suất tái cấp vốn cạnh tranh, bạn nên thực hiện các bước tương tự như khi mua nhà: Nỗ lực cải thiện điểm tín dụng và giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI). Chọn kỳ hạn khoản vay ngắn hơn cũng có thể giúp bạn đủ điều kiện nhận mức lãi suất thấp hơn, dù khoản thành toán hàng tháng sẽ cao hơn.