أسهم Simon Property: هل لدى وول ستريت نظرة متفائلة أم متشائمة؟

نظرة عامة على Simon Property Group

تُعتبر شركة Simon Property Group, Inc. (SPG)، التي تتخذ من إنديانابوليس بولاية إنديانا مقراً لها، واحدة من أبرز صناديق الاستثمار العقاري (REIT) في الولايات المتحدة. تتخصص الشركة في الاستحواذ والملكية وتأجير مراكز التسوق، وأماكن تناول الطعام، والمجمعات الترفيهية، والمشاريع متعددة الاستخدامات. وبقيمة سوقية تبلغ 64.3 مليار دولار، تمتلك SPG أو لديها حصص في 229 عقاراً، بمساحة إجمالية تبلغ 183 مليون قدم مربع موزعة عبر أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا.

أداء السهم ومقارنته بالسوق

على مدار العام الماضي، تأخرت أسهم SPG عن أداء السوق العام لكنها أظهرت أداءً أقوى في عام 2026. فقد ارتفع السهم بنسبة 5.7% خلال الأسابيع الـ 52 الماضية وزاد بنسبة 6.3% منذ بداية العام. في المقابل، حقق مؤشر S&P 500 ($SPX) مكاسب بنسبة 11.8% خلال العام الماضي لكنه شهد انخفاضاً طفيفاً في عام 2026.

أخبار ذات صلة من Barchart

وبالنظر بشكل أدق، فقد تفوقت SPG على صندوق State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)، الذي ارتفع بنسبة 3% خلال الأسابيع الـ 52 الماضية، إلا أنها أقل أداءً من مكاسب XLRE البالغة 7.8% حتى الآن هذا العام.

الأرباح الأخيرة وتوقعات المحللين

أعلنت Simon Property Group عن نتائج أقوى من المتوقع للربع الرابع من عام 2025 في الثاني من فبراير. سجلت الشركة إيرادات بقيمة 1.8 مليار دولار، متجاوزة توقعات المحللين، وحققت أرباحاً معدلة من العمليات (AFFO) للسهم الواحد بقيمة 3.49 دولار، وهو ما تجاوز قليلاً توقعات وول ستريت. وتتوقع SPG أن تتراوح الأرباح من العمليات للعام الكامل بين 13 و13.25 دولاراً للسهم الواحد.

ويتوقع المحللون أنه للسنة المالية المنتهية في ديسمبر 2026، سترتفع الأرباح المعدلة للسهم الواحد لشركة SPG بنسبة 3.3% على أساس سنوي لتصل إلى 13.15 دولار. وقد تغلبت الشركة باستمرار على توقعات الأرباح خلال الأربعة أرباع الأخيرة.

تصنيفات المحللين وأهداف الأسعار

تحمل SPG حالياً تصنيف إجماع "شراء معتدل". من بين 21 محللاً يغطون السهم، يوصي تسعة منهم بـ"شراء قوي"، بينما ينصح 12 بالاحتفاظ. وقد أصبح الشعور أكثر تفاؤلاً مؤخراً، حيث ارتفع عدد تصنيفات "شراء قوي" من ثمانية إلى تسعة خلال الشهر الماضي.

في 11 فبراير، أعاد المحلل في UBS مايكل جولدسميث تأكيد تصنيف "الاحتفاظ" لسهم SPG وحدد هدف سعر عند 189 دولاراً. ويبلغ متوسط هدف السعر للسهم 202 دولار، ما يمثل علاوة بنسبة 2.6% عن الأسعار الحالية. أما أعلى هدف في السوق فهو 230 دولاراً، مما يشير إلى احتمال ارتفاع بنسبة 16.9% عن المستويات الحالية.