الرئيس التنفيذي لشركة Vistry يغادر بعد انخفاض بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني وسط التحول نحو الإسكان الاجتماعي

شركة بناء منازل بريطانية كبرى تواجه خسارة بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني بعد تعثر استراتيجية الإسكان الميسر

شهدت واحدة من شركات بناء المنازل الرائدة في المملكة المتحدة انخفاضًا كبيرًا في قيمتها، حيث خسرت حوالي 500 مليون جنيه إسترليني، بعد أن أخفقت خطتها الطموحة للتحول نحو الإسكان الميسر في تحقيق النتائج المتوقعة.

تراجعت أسهم شركة Vistry Group المدرجة في مؤشر FTSE 250 بنسبة تصل إلى 24% خلال التداولات الصباحية، عقب تحذير الشركة من أن توقعات نمو أرباحها لعام 2026 من غير المرجح أن تتحقق.

وفي الوقت نفسه، أعلنت Vistry عن مغادرة Greg Fitzgerald، المدير التنفيذي الذي قاد التحول الاستراتيجي للشركة.

وأرجع Fitzgerald الأداء المالي المخيب للآمال إلى حالة عدم اليقين في السوق والتكهنات التي أحاطت بإعلان الموازنة الحكومية في نوفمبر الماضي.

وكانت Vistry قد ركزت على نهج الشراكات، معطية الأولوية لبناء المنازل لجمعيات الإسكان والمجالس المحلية ومالكي القطاع الإيجاري الخاص، بدلاً من البيع المباشر للمشترين الأفراد كما يفعل العديد من المنافسين.

وعلى الرغم من هذه الاستراتيجية، تقلص سجل طلبات المشاريع الممولة من الشركاء بنسبة 10% ليصل إلى 3.7 مليار جنيه إسترليني للسنة المنتهية في ديسمبر 2025، مع إشارة Vistry إلى تباطؤ في نشاط العقود.

وانخفض عدد المنازل الممولة من الشركاء، والتي شكلت ما يقرب من 75% من إجمالي الوحدات المكتملة، بنسبة 8% على مدار العام، حيث أوقفت بعض جمعيات الإسكان التمويل وسعى بعض شركاء الإيجار الخاص إلى إعادة التمويل.

تراجعت إيرادات Vistry بنسبة 4% إلى 4.1 مليار جنيه إسترليني، كما انخفض العدد الإجمالي للمنازل المكتملة بنسبة 9% ليصل إلى 15,658 وحدة.

ردود فعل القطاع وتغييرات القيادة

وصف Anthony Codling، محلل في RBC Capital Markets، قرار Fitzgerald بتحويل Vistry إلى نموذج شراكة بأنه "جريء وعقلاني، نظراً للنقص الحاد في الإسكان الاجتماعي والميسر".

ومع ذلك، أشار Codling إلى أن مثل هذا التحول الكبير يشكل تحدياً، وحتى الآن لم تتطابق تنفيذات الشركة مع أهدافها الطموحة.

وأضاف أن الطلب الملح على المنازل الميسرة لا يزال قائماً، وربما يثبت بمرور الوقت أن توقيت Fitzgerald كان سابقاً لأوانه.

هوامش الأرباح والتوقعات المستقبلية

حذرت الشركة من توقع انخفاض هوامش الأرباح، حيث ستحتاج إلى تقديم المزيد من الحوافز—مثل المساعدة مع الدفعات المقدمة وضريبة الدمغة—لجذب المشترين وتنشيط المبيعات.

ومع ذلك، تظل Vistry متفائلة، وتتوقع نمواً في المبيعات وتدفقات نقدية أقوى في النصف الثاني من العام.

سيستقيل Fitzgerald من منصب الرئيس التنفيذي في مايو، لكنه سيستمر كرئيس تنفيذي لمدة تصل إلى عام أو حتى يتم تعيين بديل.

تغييرات القيادة على صعيد القطاع

في مكان آخر من القطاع، أعلنت Barratt Redrow أن رئيسها التنفيذي، David Thomas، سيتقاعد بعد 11 عاماً. سيتولى Dean Banks، الذي يشغل حالياً منصب الرئيس التنفيذي لمجموعة Ventia للبنية التحتية، هذا الدور.