Hypotheken- und Refinanzierungszinsen zum 18. Februar 2026: Auf dem niedrigsten Stand seit Jahren und weiterhin deutlich unter 6%

Hypothekenzinsen sinken weiterhin

Die Hypothekenzinsen zeigen einen Abwärtstrend, nachdem die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihen in der vergangenen Woche um fast 2 % gefallen ist. Die erhöhte Volatilität an den Aktienmärkten hat dazu geführt, dass Anleger die Sicherheit von Anleihen suchen, was wiederum die Anleihepreise steigen und die Renditen sinken lässt. Laut Zillow, das in der Regel etwas niedrigere Zinssätze als Freddie Mac meldet, liegt der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek derzeit bei 5,79 % und markiert damit ein Mehrjahrestief. Der Zinssatz für 15-jährige Festhypotheken beträgt aktuell 5,34 %.

Aktuelle Hypothekenzinsen

Basierend auf den neuesten Zahlen von Zillow, sind hier die aktuellen Hypothekenzinsen:

• 30-jährige Festhypothek: 5,79 %
• 20-jährige Festhypothek: 5,71 %
• 15-jährige Festhypothek: 5,34 %
• 5/1 ARM: 5,90 %
• 7/1 ARM: 5,69 %
• 30-jährige VA: 5,44 %
• 15-jährige VA: 5,06 %
• 5/1 VA: 5,14 %

Diese Zinssätze stellen nationale Durchschnittswerte dar und sind auf zwei Dezimalstellen gerundet.

Heutige Umschuldungszinsen

Hier sind laut Zillow die aktuellsten Umschuldungszinsen:

• 30-jährige Festhypothek: 5,94 %
• 20-jährige Festhypothek: 5,69 %
• 15-jährige Festhypothek: 5,42 %
• 5/1 ARM: 5,99 %
• 7/1 ARM: 5,97 %
• 30-jährige VA: 5,50 %
• 15-jährige VA: 5,05 %
• 5/1 VA: 4,77 %

Wie bei den Kaufzinsen handelt es sich hierbei um nationale Durchschnittswerte, die auf die nächste Hundertstelstelle gerundet sind. In der Regel liegen die Umschuldungszinsen etwas höher als die Kaufzinsen, was jedoch nicht immer zutrifft.

Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner

Nutzen Sie den untenstehenden Rechner, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen basierend auf verschiedenen Kreditbeträgen, Zinssätzen und Kreditlaufzeiten zu schätzen. Sie können auch sehen, wie sich die Laufzeit Ihrer Hypothek auf Ihre Zahlung auswirkt.

Das 30-jährige Festhypothek-Darlehen verstehen

Die Entscheidung für eine 30-jährige Festhypothek bietet zwei Hauptvorteile: niedrigere monatliche Raten und konstante Zahlungsbeträge über die gesamte Laufzeit des Darlehens. Durch die längere Rückzahlungsdauer ist die monatliche Belastung im Vergleich zu kürzeren Laufzeiten geringer. Zudem bleibt Ihr Zinssatz unverändert, sodass Ihre Zahlungen Jahr für Jahr stabil bleiben – es sei denn, Ihre Grundsteuer oder Ihre Gebäudeversicherungsprämien ändern sich.

Der größte Nachteil besteht darin, dass Sie über die Laufzeit insgesamt mehr Zinsen zahlen, was sowohl an der längeren Laufzeit als auch am in der Regel höheren Zinssatz gegenüber kürzeren Hypotheken liegt.

Vor- und Nachteile der 15-jährigen Festhypothek

Mit einer 15-jährigen Festhypothek profitieren Sie von einem niedrigeren Zinssatz und tilgen Ihr Zuhause deutlich schneller, was zu erheblichen Zinseinsparungen führen kann. Ihre Zahlungen bleiben kalkulierbar, aber da Sie das Darlehen in der halben Zeit zurückzahlen, fallen die monatlichen Raten höher aus als bei einer 30-jährigen Hypothek.

Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs)

Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs) bieten für eine anfängliche Zeitspanne einen festen Zinssatz, danach wird der Zinssatz regelmäßig angepasst. Beispielsweise bleibt bei einem 5/1 ARM der Zinssatz fünf Jahre lang konstant und wird dann für die restliche Laufzeit jährlich angepasst.

Der Anfangszinssatz eines ARM ist oft niedriger als der einer 30-jährigen Festhypothek, was zu geringeren Einstiegskosten führt. Derzeit zeigen die Durchschnittswerte jedoch, dass Festzinssätze tatsächlich niedriger sind, sodass es wichtig ist, sich vor der Entscheidung zwischen Fest- und variablem Zinssatz mit Ihrem Kreditgeber abzusprechen.

Ein Risiko bei ARMs besteht darin, dass nach Ablauf der Einführungsphase der Zinssatz steigen kann, was zukünftige Zahlungen unvorhersehbar macht. Wenn Sie planen, vor Ende der Festzinsperiode umzuziehen, könnten Sie vom niedrigeren Anfangszinssatz profitieren, ohne späteren Zinserhöhungen ausgesetzt zu sein.

Häufig gestellte Fragen zu Hypothekenzinsen

Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek?

Laut den Marktdaten von Zillow liegt der durchschnittliche Zinssatz einer 30-jährigen Festhypothek bei 5,79 %. Die Zinsen können jedoch je nach Standort unterschiedlich ausfallen. So können beispielsweise bundeslandspezifische Unterschiede und höhere Durchschnittswerte in teureren Ballungsräumen auftreten.

Sind die Hypothekenzinsen rückläufig?

Ja, die Zinsen zeigen einen Abwärtstrend. Dies ist größtenteils auf die jüngste Instabilität an den Aktienmärkten, insbesondere im Technologiesektor, sowie auf Spekulationen zurückzuführen, dass die Federal Reserve ihre nächste Zinssenkung auf Juni verschieben könnte. Da Anleger vermehrt in Anleihen investieren, sinken die Renditen, was wiederum die Hypothekenzinsen senkt.

Wie qualifiziere ich mich für den niedrigsten Umschuldungssatz?

Um sich den bestmöglichen Umschuldungssatz zu sichern, sollten Sie Ihren Kredit-Score verbessern und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) reduzieren. Auch eine kürzere Laufzeit kann helfen, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, allerdings steigen dadurch die monatlichen Raten.