Taux hypothécaires et de refinancement pour le 9 février 2026 : Les conditions économiques maintiennent les taux bas

Aperçu des taux hypothécaires du jour

Les taux hypothécaires restent bas, avec un taux fixe moyen sur 30 ans à 5,95% et un taux fixe sur 15 ans à 5,43%, selon Zillow. Ces taux inférieurs à 6% et 5,5% constituent des repères notables. Les taux actuellement bas sont influencés par des développements économiques récents, comme le rapport décevant sur les offres d'emploi de la semaine dernière. Les prochaines données sur l'inflation, attendues vendredi, pourraient pousser les taux à la hausse si l'inflation ralentit moins vite que prévu. Pour en savoir plus sur l'impact de l'inflation sur les taux hypothécaires.

Derniers taux hypothécaires

Sur la base des chiffres les plus récents de Zillow, voici les taux hypothécaires moyens actuels :

• Fixe 30 ans : 5,95%
• Fixe 20 ans : 5,99%
• Fixe 15 ans : 5,43%
• 5/1 ARM : 5,93%
• 7/1 ARM : 5,95%
• VA 30 ans : 5,48%
• VA 15 ans : 5,18%
• VA 5/1 : 4,94%

Ces chiffres représentent des moyennes nationales et sont arrondis à deux décimales.

Taux actuels de refinancement

Voici les derniers taux moyens de refinancement, selon Zillow :

• Fixe 30 ans : 6,07%
• Fixe 20 ans : 5,90%
• Fixe 15 ans : 5,59%
• 5/1 ARM : 6,20%
• 7/1 ARM : 5,97%
• VA 30 ans : 5,44%
• VA 15 ans : 5,11%
• VA 5/1 : 4,90%

Ces taux sont également des moyennes nationales, arrondies au centième près. En général, les taux de refinancement sont un peu plus élevés que les taux d'achat, bien que ce ne soit pas toujours le cas.

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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans

La moyenne actuelle pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans s'élève à 5,95%. Ce type de prêt reste le plus populaire, car étaler les paiements sur 30 ans permet de garder des mensualités plus faibles.

Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 300 000 $ à 5,95% sur 30 ans, votre paiement mensuel de capital et intérêts serait d'environ 1 789 $. Sur la durée du prêt, vous paieriez environ 344 047 $ d'intérêts.

Taux hypothécaires fixes sur 15 ans

Le taux moyen actuel d'un prêt hypothécaire fixe sur 15 ans est de 5,43%. Lorsqu'il s'agit de choisir entre un prêt sur 15 ans ou sur 30 ans, plusieurs facteurs doivent être pris en compte.

Opter pour un prêt sur 15 ans signifie un taux d'intérêt plus bas et un remboursement de votre prêt en moitié moins de temps, ce qui réduit considérablement le total des intérêts payés. Cependant, les paiements mensuels seront plus élevés, car la période de remboursement est plus courte.

Par exemple, un prêt de 300 000 $ à 5,43% sur 15 ans entraînerait des paiements mensuels d'environ 2 440 $, avec un total d'intérêts payés sur la durée du prêt d'environ 139 222 $ — une économie substantielle par rapport à un prêt sur 30 ans.

Prêts hypothécaires à taux variable (ARM)

Un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) propose un taux d'intérêt fixe pendant une période initiale, après laquelle le taux s'ajuste périodiquement. Par exemple, un ARM 5/1 maintient le même taux pendant les cinq premières années, puis s'ajuste annuellement.

Les ARM commencent souvent avec des taux plus bas que les prêts fixes, mais il existe un risque que le taux augmente après la période initiale. Un ARM peut être un choix judicieux si vous prévoyez de déménager avant que le taux ne s'ajuste, vous permettant de profiter du taux initial plus bas.

Récemment, les taux ARM ont parfois égalé ou même dépassé les taux fixes. Il est important de comparer les offres de différents prêteurs, certains pouvant proposer des taux variables plus avantageux que d'autres.

Conseils pour obtenir un taux hypothécaire plus bas

Les prêteurs réservent généralement leurs meilleurs taux aux emprunteurs qui effectuent des acomptes plus importants, ont un excellent crédit et maintiennent un faible ratio dette/revenu. Pour améliorer vos chances de bénéficier d'un taux plus bas, envisagez d'épargner davantage pour votre apport initial, d'augmenter votre cote de crédit ou de réduire vos dettes existantes avant de commencer à chercher un logement.

Vous pouvez également réduire votre taux d'intérêt en achetant des points de réduction lors de la signature. Une autre option est une réduction temporaire du taux, telle qu'une réduction 2-1, où votre taux commence plus bas puis augmente progressivement jusqu'au taux permanent. Par exemple, un taux de 6,25 % pourrait débuter à 4,25 % la première année, passer à 5,25 % la deuxième année, puis se stabiliser à 6,25 % pour le reste du prêt.

Avant de choisir une réduction, pesez les coûts initiaux par rapport à la durée prévue de votre séjour dans la maison et si les économies justifient la dépense.

Questions fréquentes sur les taux hypothécaires

Quels sont les taux d'intérêt actuels ?

Selon Zillow, les moyennes nationales sont de 5,95% pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans, 5,43% pour un fixe sur 15 ans, et 5,93% pour un ARM 5/1.

Quel est le taux hypothécaire typique en ce moment ?

Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est de 5,95%, d'après les données de Zillow. Notez que les taux de Zillow peuvent différer de ceux rapportés par Freddie Mac et d'autres sources, car chacun utilise des méthodes de collecte de données différentes. Les taux de Zillow proviennent de sa place de marché de prêteurs, tandis que ceux de Freddie Mac sont basés sur les demandes de prêts soumises à son système de souscription. Votre taux réel peut varier selon votre localisation et votre profil de crédit.

Les taux hypothécaires devraient-ils baisser ?

Selon les prévisions de janvier, la Mortgage Bankers Association s'attend à ce que les taux hypothécaires sur 30 ans tournent autour de 6,1% jusqu'en 2026. Fannie Mae prévoit également que les taux resteront proches de 6% jusqu'à la fin de l'année.