Mengapa Compass dan Rocket mengklaim kolaborasi mereka adalah solusi untuk melonjaknya biaya perumahan

Compass dan Rocket Bergabung untuk Mengatasi Tantangan Pasar Perumahan

Compass (COMP), salah satu perusahaan broker real estat terkemuka, dan Rocket (RKT), pemain utama di industri hipotek, bekerja sama dengan harapan dapat mengatasi krisis pasar perumahan yang sedang berlangsung.

“Menyelesaikan masalah keterjangkauan rumah membutuhkan pendekatan multifaset,” jelas CEO Rocket Varun Krishna kepada Yahoo Finance’s Opening Bid. “Penjual adalah kunci untuk meningkatkan ketersediaan rumah, dan kita perlu mendorong lebih banyak listing.”

Kemitraan Strategis untuk Meningkatkan Inventaris

Aliansi selama tiga tahun ini bertujuan untuk meringankan tantangan pasokan rumah yang terbatas dan biaya transaksi yang tinggi. Melalui kemitraan ini, listing “Private Exclusives” dan “Coming Soon” milik Compass akan ditampilkan langsung di platform Redfin milik Rocket. Kedua perusahaan memperkirakan langkah ini dapat memperkenalkan hingga 500.000 rumah tambahan ke pasar, memberikan kelegaan bagi pembeli yang selama ini menghadapi persaingan sengit untuk pilihan yang terbatas.

Krishna menekankan bahwa memperluas listing di platform memberdayakan penjual dan menurunkan hambatan masuk bagi pembeli, langkah yang dapat sangat menguntungkan generasi muda yang kesulitan dengan kenaikan harga rumah.

Kesulitan Antar Generasi dalam Biaya Perumahan

Sebuah survei terbaru menemukan bahwa 67% peserta Gen Z mengalami kesulitan dalam membeli rumah. Tantangan ini juga dialami oleh 53% milenial dan Gen X, sementara hanya 36% Baby Boomer yang melaporkan kesulitan serupa.

Dampak Pasar dan Respons Investor

Meski kemitraan ini dipresentasikan sebagai solusi berfokus pada konsumen, tujuan utamanya adalah untuk meraih pangsa pasar yang lebih besar. Investor telah merespons: saham Rocket melonjak sekitar 40% selama setahun terakhir, sementara saham Compass mengalami kenaikan lebih moderat sebesar 10%.

Pandangan Wall Street

Analis keuangan mulai memperhatikan. Eric Hagen dari BTIG baru-baru ini menjadikan Rocket sebagai pilihan utamanya untuk memanfaatkan potensi peningkatan aktivitas perumahan, menyoroti teknologi canggih perusahaan sebagai keunggulan utama.

“Kami sangat optimis dengan proyeksi manajemen sebesar $500 juta dalam sinergi dari merger COOP, yang diperkirakan akan terealisasi 6-12 bulan lebih cepat karena semuanya kini terintegrasi dalam satu platform teknologi,” catat Hagen.

Ia juga menunjukkan bahwa bisnis direct-to-consumer Rocket mempertahankan margin terdepan di industri, memastikan hubungan yang kuat dengan peminjam—faktor krusial jika suku bunga hipotek turun. Hagen menyarankan saham Rocket bisa naik 20% lagi jika suku bunga menurun.

Kinerja Keuangan yang Kuat

Rocket baru-baru ini melaporkan kuartal keempat yang kuat, dengan pendapatan mencapai $2,69 miliar—naik 40% dari tahun sebelumnya dan jauh di atas estimasi Bloomberg sebesar $2,27 miliar. Laba per saham yang disesuaikan mencapai $0,11, sedikit melampaui ekspektasi analis.

Foto: Kevin Carter via Getty Images

Melihat ke Depan: Optimisme yang Hati-hati

Meski perkiraan positif—termasuk target harga $25 dari BTIG—rata-rata pembeli rumah sebaiknya tetap berhati-hati. Sebagian besar pertumbuhan terbaru Rocket berasal dari peningkatan operasional dan integrasi merger Mr. Cooper, bukan perubahan besar di pasar perumahan. Dengan likuiditas $10 miliar, Rocket memiliki sumber daya untuk menawarkan diskon suku bunga sementara agar tetap kompetitif.

Walaupun kemitraan ini mungkin menawarkan kelegaan jangka pendek bagi pembeli, masalah mendasar seperti harga tinggi dan pasokan terbatas kemungkinan akan terus berlanjut dalam waktu dekat.