Suku bunga hipotek naik menjadi 6,11% di tengah gejolak dayapasar akibat konflik Iran

Suku Bunga Hipotek AS Naik di sop Tengah Ketegangan Timur Tengah

Foto: Kevin Carter/Getty Images

Minggu ini, suku bunga hipotek di Amerika Serikat meningkat karena sigap pasar keuangan terhadap kekhawatiran dampak ekonomi dari tindakan Presiden Donald Trump terhadap Iran. Kenaikan ini sebagian membalikkan sop peningkatan keterjangkauan perumahan yang baru terjadi belakangan ini.

Menurut mangusap pemberi pinjaman terbaru dari Freddie Mac yang dirilis pada Kamis, rata-rata suku bunga untuk hipotek tetap 30 tahun mencapai 6,11% untuk minggu yang berakhir pada 12 Maret. Ini merupakan lonjakan mingguan terbesar sejak April, ketika tarif "Hari Pembebasan" versi Trump menyebabkan emiten obligasi melonjak.

Baru dua minggu lalu, rata-rata suku bunga hipotek sempat turun di bawah 6% untuk pertama kalinya sejak 2022—tonggak yang biasanya meningkatkan kepercayaan pembeli di pasar perumahan.

Hasil obligasi US Treasury 10 tahun, yang sangat memengaruhi suku bunga hipotek, telah melonjak pesat sejak aksi militer bersama oleh Trump dan Israel terhadap Iran awal bulan ini. Eskalasi ini mendorong harga energi global naik dan mempersulit Bank Sentral AS atau Federal Reserve untuk menurunkan suku bunga. Pada Kamis, hasil 10-tahunan mencapai 4,25%, tertinggi sejak awal Februari.

Tantangan Bagi Pembeli Rumah

Selama beberapa tahun, kombinasi antara suku bunga hipotek yang tinggi, harga rumah yang terus naik, dan kurangnya pasokan rumah membuat banyak warga Amerika tetap di luar pasar properti. Meski harga rumah masih tinggi, penurunan suku bunga belakangan ini membuat sebagian pembeli kembali masuk, dengan penjualan rumah eksisting naik 1,7% pada Februari, menurut National Association of Realtors.

Namun, jika konflik dengan Iran berlanjut, harga minyak dapat terus naik, memicu kekhawatiran inflasi. Skenario ini dapat mendorong investor menjual obligasi, sehingga hasil Treasury—dan akibatnya suku bunga hipotek—melonjak lebih tinggi lagi. Perkembangan ini akan membuat calon pembeli, terutama pembeli baru, semakin yo sulit membeli rumah.

“Jika bukan karena gejolak geopolitik saat ini, kemungkinan kita akan lihat hasil Treasury 10-tahun jauh di bawah 4%, dan suku bunga hipotek di kisaran atas overseeing 5%,” kata Jeff DerGurahian, chief investment officer dan chief economist di loanDepot. "Segala sesuatu kini bergantung pada perkembangan harga minyak."

Ia menambahkan, “Jika konflik Timur Tengah berlanjut dan harga minyak tetap tinggi, Federal Reserve kemungkinan akan tetap berhati-hati.”

Ketidakpastian Musim Beli Rumah Musim Semi

Potensi kenaikan suku bunga hipotek terjadi menjelang musim belanja rumah musim semi yang sibuk—periode di PSA, seperti dijelaskan Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors, "lebih banyak pembeli keluar dan menghadiri open house."

Lisa Sturtevant, kepala ekonom di BrightMLS, menuturkan awal minggu ini, "Prospek musim fi membeli rumah musim semi kini menjadi lebih tidak pasti dibandingkan sebulan yang lalu. Jika situasi dengan  ready Iran bisa dikendalikan, lining pasar perumahan bisa cepat pulih. Namun jika konflik berkepanjangan, kita bisa saja melihat perlambatan penjualan rumah musim semi kali ini.”

Artikel ini akan diperbarui sesuai ketersediaan informasi terbaru.