Simon Property株式：ウォール街の見通しは楽観的か悲観的か？

Simon Property Groupの概要

Simon Property Group, Inc.（SPG）は、インディアナ州インディアナポリスに本社を置く、米国を代表する不動産投資信託（REIT）です。同社は、ショッピングセンター、飲食施設、エンターテインメント複合施設、複合用途開発の取得、所有、賃貸を専門としています。時価総額は643億ドルで、SPGは北米、ヨーロッパ、アジアにわたり、合計1億8300万平方フィートの229物件の所有権または持分を有しています。

株価パフォーマンスと市場比較

過去1年間、SPGの株価は市場全体に後れを取っていますが、2026年にはより強いパフォーマンスを示しています。同株は過去52週間で5.7%上昇し、年初来では6.3%の上昇となっています。一方、S&P 500指数（$SPX）は過去1年間で11.8%の上昇となりましたが、2026年にはわずかな下落を見せています。

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さらに詳しく見ると、SPGはState Street Real Estate Select Sector SPDR ETF（XLRE）の過去52週間での3%上昇を上回っていますが、年初来のXLREの7.8%上昇には及んでいません。

直近の決算とアナリスト予想

Simon Property Groupは、2025年第4四半期の業績で予想を上回る結果を2月2日に発表しました。同社は18億ドルの収益を計上し、アナリスト予想を上回り、1株あたり調整後運用資金（AFFO）は3.49ドルで、ウォール街の予想をわずかに上回りました。通年では、SPGは1株あたり13ドルから13.25ドルの運用資金を見込んでいます。

アナリストの予想によると、2026年12月期決算では、SPGの調整後1株当たり利益は前年比3.3%増の13.15ドルに達すると見込まれています。同社は過去4四半期連続で利益予想を上回っています。

アナリスト評価と目標株価

SPGは現在、「Moderate Buy」のコンセンサス評価を得ています。カバーしている21人のアナリストのうち、9人が「Strong Buy」を推奨し、12人がホールドを推奨しています。この1カ月で「Strong Buy」の評価が8人から9人に増加し、より楽観的な見方が強まっています。

2月11日、UBSのアナリストであるMichael GoldsmithはSPGに対する「Hold」評価を再度示し、目標株価を189ドルに設定しました。株価の平均目標値は202ドルで、現在価格に対して2.6%のプレミアムとなります。ストリートの最高目標値は230ドルで、現在水準から16.9%の上昇余地を示唆しています。