Ang mga tunggalian sa kalakalan ay nagdudulot ng malalaking pagbabago sa mga rate ng mortgage sa US. Ano kaya ang maaaring kalabasan nito?

Pagbabago-bago ng Mortgage Rate sa Gitna ng mga Polisiya ng Trump Administration

Naranasan ng mga mortgage rate ang malalaking paggalaw kamakailan, pangunahing naapektuhan ng sunud-sunod na anunsyo ng polisiya mula sa Trump administration. Mabilis na tumugon ang mga merkado sa mga pangyayaring ito, na nagdulot ng kapansin-pansing volatility.

Noong mas maaga ngayong buwan, bumagsak ang mortgage rates sa ibaba ng 6% sa unang pagkakataon sa halos tatlong taon, ayon sa Mortgage News Daily. Ipinagdiwang ito ng White House, na nagbigay ng kredito kay Pangulong Trump sa kanyang mga proaktibong hakbang upang gawing mas abot-kaya ang pagmamay-ari ng bahay. Isa sa mga inisyatiba ay ang pag-utos sa mga government-backed na mortgage lender na bumili ng $200 bilyon na halaga ng mortgage-backed securities.

Sa isang pahayag na inilabas noong Enero 12, binigyang-diin ng administrasyon ang mga pagsisikap na ito bilang bahagi ng mas malawak na estratehiya upang suportahan ang mga pamilyang Amerikano.

Naabot ng presyo ng ginto ang mga bagong mataas na antas habang ang mga mamumuhunan ay naghahanap ng mas ligtas na assets sa gitna ng kawalang-katiyakan.

Gayunpaman, ang pagbaba ng mortgage rates ay hindi nagtagal. Sa loob lamang ng mahigit isang linggo, bumalik ang mga rate sa 6.21%, na binura ang mga naunang pagtaas habang tumugon ang bond market sa tumitinding tensyon sa kalakalan. Ang pagtaas na ito ay tumugma sa banta ni Pangulong Trump na magpataw ng tariffs sa mga bansa sa Europa dahil sa kanyang interes na bilhin ang Greenland. Nang bawiin ng administrasyon ang pagbabanta sa tariffs, bahagyang bumaba ang mortgage rates ngunit nanatili pa rin itong mas mataas sa naunang mababang antas, ayon sa Mortgage News Daily.

Ipinahayag ng mga eksperto sa ABC News na ang volatility na ito ay nagpapakita ng mga panganib kaugnay ng patuloy na mga hindi pagkakaunawaan sa kalakalan, na maaaring magpataas ng Treasury yields at, bilang resulta, ng mortgage rates.

Sa kabila ng mga hamon na ito, inaasahan ng mga analyst na maaaring humarap ang mortgage rates sa pababang pressure sa buong taon, dahil sa inaasahang mga interest rate cut ng Federal Reserve at posibleng karagdagang mga hakbang ng Trump administration upang ibaba ang gastos sa pangungutang.

Ayon kay Susan Wachter, isang propesor ng real estate sa Wharton School ng University of Pennsylvania, "Aktibong hinahanap ni Pangulong Trump ang mga hakbang upang tugunan ang affordability ng pabahay, parehong domestically at internationally, kahit na ang ilang aksyon ay maaaring magdulot ng instability."

Mula nang maupo si Pangulong Trump, ang average na 30-year mortgage rates ay bumaba mula 7.08% patungong 6.17%, batay sa datos mula sa Mortgage News Daily. Ang pagbaba na ito ay bahagi ring iniuugnay sa pagbagal ng inflation matapos ang pandemya, na nagbigay-daan sa Federal Reserve para ibaba ang interest rates.

Kamakailan ay sinabi ni Trump sa social media na ang mas mababang mortgage rates ay makakatulong upang gawing mas accessible ang pagmamay-ari ng bahay, at ito umano ay isa sa kanyang pangunahing inisyatiba para mapabuti ang affordability.

Malapit na kaugnay ng mortgage rates ang yield ng 10-year Treasury bonds. Kapag ang inflation ay nagbabantang bumaba ang halaga ng mga fixed bond payments, maaaring umiwas ang mga mamumuhunan sa bonds, na nagdudulot ng pagtaas ng yields. Ang kawalang-stabilidad sa ekonomiya ay maaari ring magpababa ng demand para sa bonds, na nagtutulak pataas ng yields—at sa gayon, ng mortgage rates.

Mga Reaksyon ng Bond Market at Pandaigdigang Implikasyon

Noong nakaraang linggo, sumirit ang U.S. Treasury yields matapos ang banta ni Pangulong Trump hinggil sa tariffs kaugnay ng Greenland, na nagdulot ng pangamba sa posibleng hidwaan sa kalakalan sa mga kasosyong Europeo.

Umakyat sa 4.3% ang yield ng 10-year Treasury bond matapos ang anunsyo, bago unti-unting bumaba sa 4.21% nang umatras ang administrasyon sa tariffs at muling sinimulan ang negosasyon, ayon sa MarketWatch.

Sa gitna ng mga pangyayaring ito, ilang malalaking European bondholder ang nag-isip na bawasan ang kanilang exposure sa U.S. Treasuries. Halimbawa, inanunsyo ng Danish pension fund na AkademikerPension ang plano nitong ibenta ang mga U.S. government bonds bago matapos ang buwan. Hindi pa tiyak kung susunod din dito ang iba pang European investor, lalo na matapos bawiin ang banta sa tariffs.

Babala ng mga analyst, kung maraming foreign bondholder ang magbebenta ng kanilang U.S. assets, bababa ang demand para sa Treasuries, na magtutulak pataas ng yields.

Ipinaliwanag ni Raymond Robertson, isang propesor sa Texas A&M University, na dahil mahigpit na kaugnay ng 30-year mortgage rates ang 10-year Treasury yields, maaaring magdulot ng mas mataas na buwanang bayarin para sa mga bumibili ng bahay ang malakihang pagbebenta ng bonds. "Isa itong malaking alalahanin," aniya.

Itinuro naman ni Marc Norman, associate dean sa Schack Institute of Real Estate ng New York University, na matamang binabantayan ng mga investor ang stability ng utang ng gobyerno ng U.S. "Sa huli, ito ay usapin ng kumpiyansa sa gobyerno ng U.S. Kapag ito ay nanghina, maaaring malaki ang epekto," sabi ni Norman.

Mga Kasalukuyang Uso at Tanawin para sa mga Nagnanais Magkabahay

Sa kabila ng mga kamakailang pagtaas, ang mortgage rates ay nananatiling mas mababa kumpara sa mga antas noong nakaraang taon, na nagbibigay ng kaunting ginhawa sa mga nagnanais bumili ng bahay.

Iniuugnay ng mga eksperto ang pagbaba ng gastos sa pangungutang sa kombinasyon ng mga rate cut ng Federal Reserve at utos ng Trump administration para sa Fannie Mae at Freddie Mac na bumili ng malaking halaga ng mortgage-backed securities. Matapos ang utos na ito, inatasan ni Bill Pulte, pinuno ng Federal Housing Finance Agency, ang mga ahensiyang ito na dagdagan pa ang pagbili ng bonds upang mapababa ang mortgage rates, ayon sa ulat ng Associated Press noong nakaraang linggo.

Ipinaliwanag ni Susan Wachter na sa pamamagitan ng pag-utos sa mga federal agency na bumili ng mortgage-backed securities, nadagdagan ng administrasyon ang demand para sa mga pautang na ito, na nakatulong naman upang mapababa ang bond yields. "Bagamat maaaring hindi ito makapagpabago ng malaki, may kapansin-pansing epekto pa rin ito," aniya, at idinagdag na inaasahan niyang magpapatuloy ang pagbaba ng mortgage rates ngayong taon, kahit may kaakibat na kawalang-katiyakan para sa mga investor.

Pinayuhan din ni Wachter na ngayon ay magandang panahon para sa mga nagbabalak bumili ng bahay. Kung mas lalo pang bumaba ang mortgage rates pagkatapos bumili, palaging may opsyon ang mga homeowner na mag-refinance. Gaya ng sabi niya, "Pakakasalan mo ang bahay at liligawan mo ang mortgage."