Mga rate ng mortgage at refinance para sa Marso 7, 2026: Tumaas ang interest rates kasabay ng pagtaas ng bond yields.

Mga Kamakailang Trend sa Mga Rate ng Mortgage

Ang mga rate ng mortgage ay tumaas habang tumutugon ang merkado ng bono sa mga pangyayari sa Gitnang Silangan. Ang pagtaas ng presyo ng langis ay nagdudulot ng pag-aalala ukol sa inflation, dahilan upang tumaas din ang bond yields. Batay sa datos mula sa lender marketplace ng Zillow, ang karaniwang 30-year fixed mortgage rate ay 5.98%, 17 basis points na mas mataas kaysa noong nakaraang weekend. Ang 15-year fixed rate ay tumaas din and ngayon ay nasa 5.50%, pataas ng 18 basis points.

Kasalukuyang Mga Rate ng Mortgage

Ayon sa pinakabagong datos ng Zillow, ito ang mga umiiral na rate ng mortgage:

• 30-year fixed: 5.98%
• 20-year fixed: 5.90%
• 15-year fixed: 5.50%
• 5/1 ARM: 5.96%
• 7/1 ARM: 5.70%
• 30-year VA: 5.52%
• 15-year VA: 5.24%
• 5/1 VA: 5.30%

Ang mga rate na ito ay pambansang average at za-za round-off sa dalawang decimal places.

Mortgage Refinance Rates Ngayon

Narito ang pinakabagong refinance rates ayon sa ulat ng Zillow:

• 30-year fixed: 6.07%
• 20-year fixed: 6.12%
• 15-year fixed: 5.62%
• 5/1 ARM: 6.06%
• 7/1 ARM: 5.94%
• 30-year VA: 5.66%
• 15-year VA: 5.34%
• 5/1 VA: 4.82%

Ang datos na ito ay pambansang average din, na ni-round off sa pinakamalapit na one hundredth. Karaniwan, ang refinance rates ay mas mataas kaysa sa purchase rates, bagama’t hindi ito palaging nangyayari.

Libreng Mortgage Calculator

Gamitin ang calculator sa ibaba upang tantiyahin kung paano makakaapekto ang kasalukuyang interest rates sa inyong buwanang mortgage payments.

Maaari mong isave ang mortgage payment calculator ng Yahoo Finance para sa iyong reference sa hinaharap habang naghahambing ka ng mga bahay at lenders. Pinapayagan ka rin ng calculator na isama ang mga gastusin tulad ng private mortgage insurance (PMI) at homeowners’ association fees, kung kinakailangan. Sa pagsasama ng mga gastusing ito, magiging mas eksakto ang iyong pagtatantya kaysa sa simpleng pagkalkula ng principal at interest lamang.

30-Taong Fixed Mortgage: Mga Bentahe at Disbentahe

Ang 30-taong fixed mortgage ay may dalawang pangunahing pakinabang: mas mababang buwanang bayad at konsistenteng halaga ng bayad bawat buwan.

Dahil mas mahaba ang panahon ng pagbabayad kaysa sa 15-taong mortgage, mas kaunti ang iyong buwanang obligasyon. Dahil fixed rate, hindi magbabago taon-taon ang iyong bayad, hindi tulad ng adjustable-rate mortgages (ARM). Ang mga puwedeng magbago lamang ay kaugnay ng iyong homeowners insurance o property taxes.

Ang pangunahing disbentahe ay ang gastos sa interes. Karaniwang mas mataas ang interest rate ng 30-taong fixed loan kaysa sa mas maiikling termino o introductory ARM rates, kaya mas malaki ang iyong kabuuang babayaring interes sa kabuuan ng loan.

15-Taong Fixed Mortgage: Mga Pros at Cons

Ang mga bentahe at disbentahe ng 15-taong fixed mortgage ay tila kabaliktaran ng 30-taong loan. Nananatili pa ring predictable ang bayad, ngunit mas mababa ang interest rate ng mas maigsi ang termino. Mas mabilis mo ring mababayaran ang iyong mortgage—kaya posible kang makatipid ng malaking halaga sa interes.

Gayunman, dahil kalahati lang ang termino ng pagbabayad, magiging mas mataas ang iyong buwanang bayad kaysa sa 30-year mortgage.

Adjustable-Rate Mortgages (ARM): Mga Dapat Malaman

Ang adjustable-rate mortgages ay nagsisimula sa fixed rate sa itinakdang panahon, pagkatapos ay nag-aadjust kada panahon. Halimbawa, ang 5/1 ARM ay may parehong rate sa unang limang taon, pagkatapos ay magbabago taon-taon sa natitirang termino.

Ang pangunahing bentahe ay kadalasang mas mababa ang panimulang rate kumpara sa 30-year fixed rate, na nagreresulta sa mas mababang panimulang mga bayad. Gayunman, hindi ito palaging totoo—may panahon na mas mababa ang fixed rate, kaya mabuting kumonsulta muna sa iyong lender bago pumili sa pagitan ng fixed at adjustable rate.

Ang panganib sa ARM ay matapos ang introductory period, puwedeng tumaas ang rate mo, kaya hindi tiyak at posibleng mas mataas ang iyong magiging mga susunod na bayad.

Kung balak mong lumipat ng bahay bago matapos ang fixed-rate period, maaari mong mapakinabangan ang mababang panimulang rate nang hindi iniintindi ang posibleng pagtaas sa hinaharap.

Magandang Panahon Ba Para Bumili ng Bahay?

Kumpara sa nakaraang mga taon, mas mainam na panahon ngayon upang bumili ng bahay. Hindi na tumataas nang husto ang presyo ng bahay tulad ng nangyari sa kasagsagan ng pandemya, kaya mas matatag ang merkado ngayon kung nagbabalak kang bumili sa lalong madaling panahon.

Bumaba rin ang mga rate ng mortgage kung ihahambing sa parehong panahon noong nakaraang taon.

Sa bandang huli, ang pinakamahusay na panahon para bumili ay kung ito ay naaayon sa iyong personal na kalagayan. Mahirap tiyempuhan ang merkado—mas mabuting pagtuunan ng pansin ang kung ano ang angkop sa iyong sitwasyon.

Mga FAQ Tungkol sa Rate ng Mortgage

Bakit Nagkakaiba-iba ang 30-Year Mortgage Rates kada Source?

Kasalukuyang iniulat ng Zillow ang pambansang average para sa 30-year mortgage sa 5.98%, habang ang Freddie Mac ay nasa 6.00%. Ang pagkakaibang ito ay dulot ng iba’t ibang paraan ng pangangalap ng datos—ang Zillow ay kumukuha ng rates mula sa lender marketplace nito, habang ang Freddie Mac ay sumusuri ng mga loan application na naisumite sa kanilang sistema. Bukod pa rito, maaaring mag-iba ang mortgage rates batay sa estado, ZIP code, lender, uri ng loan, at iba pang salik. Kaya mahalagang ikumpara ang mga alok ng maraming lenders.

Posible bang bumaba ang interest rates?

Ayon sa mga forecast noong Pebrero, inaasahan ng MBA na ang 30-year mortgage rate ay mananatili sa paligid ng 6.10% hanggang 2026, habang ang Fannie Mae ay inaasahan ang rate sa halos 6% pagsapit ng dulo ng taon.

Bumaba ba ang Mga Rate ng Mortgage?

Mula noong katapusan ng Mayo ng nakaraang taon, pangkalahatang bumababa ang mga rate ng mortgage. Ang 30-year fixed rate ay lumagpas sa 7% noong Enero 2025, nagbago-bago ng ilang buwan, at nagsimulang dahan-dahang bumaba matapos ang Mayo 29, 2025, nang ito ay nasa 6.89%.

Paano Ko Makukuha ang Pinakamababang Refinance Rate?

Ang pagkakaroon ng mapagkumpitensiyang refinance rate ay nangangailangan ng mga katulad na hakbang tulad noong bumili ka ng bahay. Pagbutihin ang iyong credit score at bawasan ang debt-to-income ratio (DTI). Ang pagpili ng mas maikling termino ng loan ay makakatulong din upang maging kwalipikado ka sa mas mababang rate, bagama’t magiging mas mataas ang iyong buwanang bayad.