Magbabalik ang FTC ng mahigit $47 milyon sa mga customer na umano'y naloko ng Invitation Homes

Inutusan ng FTC ang Invitation Homes na Mag-refund ng Milyon-milyong Dolyar sa mga Nangungupahan

Inanunsyo ng Federal Trade Commission na magpapamahagi ito ng $47.2 milyon na refund sa daan-daang libong indibidwal na, ayon sa ahensya, ay naloko ng Invitation Homes—ang pinakamalaking tagapagbigay ng single-family rental properties sa Estados Unidos.

Pumayag ang Invitation Homes na ibigay ang mga refund na ito kasunod ng isang kasunduan sa FTC. Nagsampa ang ahensya ng kaso laban sa kumpanyang nakabase sa Dallas noong 2024, na inakusahan ang Invitation Homes ng maling representasyon ng mga gastusin sa upa, pagpataw ng mga nakatagong bayarin, kabiguan sa pag-inspeksyon ng mga ari-arian bago lumipat ang nangungupahan, at hindi pagbabalik ng security deposit matapos umalis ang mga tenant.

Wala pang inilalabas na pahayag ang Invitation Homes kaugnay ng kasunduan. Noong Disyembre 2025, ang kumpanya, na ipinagbibili sa publiko, ay namamahala o nagmamay-ari ng mahigit 110,000 na kabahayan sa buong bansa, ayon sa isang kamakailang ulat pinansyal.

Karapat-dapat Tumanggap ng Refund

Magpapadala ang FTC ng bayad sa 444,131 katao na nagbayad sa Invitation Homes ng hindi bababa sa $45 sa mga bayarin o singil mula Enero 2021 hanggang Setyembre 2024.

Pinapayuhan ang mga makakatanggap ng refund na i-deposito ang kanilang tseke sa loob ng 90 araw matapos matanggap ito. Ang oras ng pagdating ng refund ay depede sa lokasyon ng tatanggap, ayon sa isang tagapagsalita ng FTC.

Para sa mga katanungan tungkol sa proseso ng refund, maaaring makipag-ugnayan sa Rust Consulting sa 800-804-6915 o mag-email sa info@InvitationHomesRefund.com.

Halaga ng Refund

Sinabi ng isang tagapagsalita ng FTC sa CBS News na ang halaga ng refund ay nakadepende sa ilang mga salik, kabilang ang bilang ng mga kwalipikadong tumanggap at kabuuang bayaring nabayaran. Sa karaniwan, ang kwalipikadong mga nangungupahan ay makakatanggap ng humigit-kumulang $106.

Ang mga nakatanggap na ng credit o refund mula sa Invitation Homes ay hindi na karapat-dapat tumanggap ng dagdag na bayad.

Mga Paratang ng FTC Laban sa Invitation Homes

Iginiit ng kaso ng FTC noong 2024 na ang Invitation Homes ay nag-anunsyo ng presyo ng upa nang hindi isinasama ang mga kinakailangang bayarin, na maaaring umabot sa $1,700 kada taon.

Iniulat din ng mga regulator na nakalikom ang Invitation Homes ng mahigit $18 milyon mula sa mga application fee para sa mga paupahan na may maling impormasyon sa presyo. Ang mga kinakailangang singil na ito, madalas na tinatawag na service, utility, o internet fee, ay inilarawan na labis ang kinikita para sa kumpanya.

Karagdagan sa mga paratang ay ang paniningil sa mga tenant para sa normal na pagpapagamit at sa mga sira na umiiral na bago pa lumipat ang nangungupahan.

Sa ilalim ng kasunduan, obligado na ang Invitation Homes na malinaw na ipabatid ang presyo ng upa, makatarungang hawakan ang pagbabalik ng security deposit, at baguhin ang iba pang mga paraan ng negosyo, ayon sa FTC.