Zamieszanie wokół kredytów studenckich wpływa na rynek nieruchomości, ponieważ główny dostawca mieszkań jest dotknięty

Wyzwania związane z kredytami studenckimi wpływają na rynek mieszkań studenckich w Wielkiej Brytanii

Największy dostawca zakwaterowania uniwersyteckiego w Wielkiej Brytanii odnotował spadek wartości rynkowej o ponad 300 milionów funtów, ponieważ trwający kryzys kredytów studenckich zaczyna wpływać na wynajmujących.

Cena akcji Unite, wiodącej firmy oferującej mieszkania studenckie, spadła nawet o 10% po trzecim ostrzeżeniu o zyskach w ciągu zaledwie czterech miesięcy.

Unite poinformował, że coraz więcej studentów w Wielkiej Brytanii decyduje się mieszkać z rodziną, aby obniżyć koszty, zamiast wynajmować mieszkania studenckie.

Zgodnie z danymi Ucas, w grudniu rekordowa liczba 18-latków planowała pozostać w domu podczas studiów, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Zmieniające się warunki kredytów i decyzje studentów

Analityk Panmure Liberum Tim Leckie wyjaśnił, że niedawne zmiany w zasadach spłaty kredytów studenckich spowodowały znaczące zakłócenia na rynku nieruchomości.

W 2022 roku rząd zrewidował zasady spłaty, wymagając od większej liczby absolwentów pełnej spłaty kredytów i przenosząc większą odpowiedzialność finansową za czesne na studentów.

Leckie zauważył: „Zachęty i skutki dla studentów zmieniły się diametralnie. Finansowe korzyści z wykształcenia wyższego nie są już takie, jak kiedyś”.

Dodał, że wysoka inflacja i rosnące koszty życia, w połączeniu z wydłużeniem okresu spłaty kredytu z 30 do 40 lat, zwiększyły całkowitą kwotę, jaką studenci mają spłacić, o 43%. Na mocy nowych zasad kredyty są teraz umarzane po 40 latach zamiast 30.

Kwestionowanie wartości studiów uniwersyteckich

Leckie zwrócił także uwagę, że coraz więcej osób zastanawia się nad wartością dyplomu uniwersyteckiego. Powiedział: „Pensje absolwentów są niezmienne od dekady, perspektywy zawodowe dla absolwentów są mniej pewne, a płaca minimalna wzrosła. W rezultacie studenci i ich rodziny zastanawiają się, czy studia nadal są dobrą inwestycją”.

Dodał, że trend pozostawania studentów w domu rośnie z roku na rok, podczas gdy ogólna liczba studentów maleje. Po 2030 roku populacja 18-latków w Wielkiej Brytanii ma dalej się zmniejszać.

Obawy dotyczące przystępności i presja polityczna

John Cahill, analityk w Stifel, skomentował: „Przystępność cenowa to poważny problem dla brytyjskich studentów, a system kredytów studenckich zmierza w kierunku poważnej kontrowersji politycznej”.

Zasugerował, że reformy są nieuniknione, choć mogą zająć sporo czasu i wymagać zmiany rządu, biorąc pod uwagę obecny stan finansów publicznych. Na razie nie spodziewa się większych zmian w krótkim okresie.

Cahill zauważył również, że Unite wcześniej polegał na studentach zagranicznych, aby zwiększyć dochody z wynajmu, ale ich liczba ostatnio spadła.

Spadek obłożenia i zmieniający się popyt

Wskaźnik obłożenia Unite spadł do 95,2% na rok akademicki 2025/26, z 97,5% w poprzednim roku, przy najwyższych wskaźnikach pustostanów w Leicester, Nottingham i Sheffield.

Firma zauważyła, że popyt ze strony zagranicznych studentów podyplomowych spadł w ciągu ostatnich dwóch lat z powodu zaostrzenia przepisów wizowych.

Cahill wyjaśnił: „Unite obecnie zapełnia pokoje większą liczbą studentów brytyjskich, ale nie są oni w stanie płacić tak wysokich czynszów jak studenci zagraniczni”.

Niepewność inwestorów i opóźnienia w projektach

Paul May z Barclays podkreślił, że niepewność dotycząca tego, jak przystępność wpłynie na popyt studentów, niepokoi inwestorów. Zastanawiał się, czy czynsze należy nieco, czy też znacząco obniżyć, aby rozwiązać ten problem.

Na początku tego roku Unite anulował plany budowy setek mieszkań studenckich w centrum Londynu i odłożył dużą inwestycję w Bristolu.