Szef Vistry odchodzi po spadku o 500 mln funtów w związku ze zmianą na rzecz mieszkań socjalnych

Główna brytyjska firma budowlana odnotowuje stratę 500 milionów funtów po niepowodzeniu strategii budownictwa mieszkaniowego dostępnego cenowo

Jedna z wiodących firm budowlanych w Zjednoczonym Królestwie doświadczyła znaczącego spadku wartości, tracąc około 500 milionów funtów, po tym jak jej ambitna strategia skierowana na budownictwo mieszkaniowe dostępne cenowo nie przyniosła oczekiwanych wyników.

Akcje Vistry Group notowanej w indeksie FTSE 250 spadły na wczesnym rynku nawet o 24% po ostrzeżeniu firmy, że jej prognozy wzrostu zysku na rok 2026 prawdopodobnie nie zostaną spełnione.

Jednocześnie Vistry ogłosiła odejście Grega Fitzgeralda, dyrektora który kierował strategiczną transformacją firmy.

Fitzgerald przypisał rozczarowujące wyniki finansowe niepewności rynkowej i spekulacjom wokół ogłoszenia Budżetu przez rząd w listopadzie zeszłego roku.

Vistry skoncentrowała się na podejściu partnerskim, priorytetowo traktując budowę domów dla stowarzyszeń mieszkaniowych, lokalnych rad oraz właścicieli sektora prywatnego wynajmu, zamiast sprzedaży bezpośredniej do indywidualnych nabywców, jak robi wielu konkurentów.

Mimo tej strategii portfel zamówień firmy na projekty finansowane przez partnerów zmniejszył się o 10% do kwoty 3,7 miliarda funtów za rok kończący się w grudniu 2025, Vistry wskazała na spowolnienie aktywności kontraktowej.

Domy finansowane przez partnerów, które stanowiły prawie 75% wszystkich ukończonych jednostek, zmniejszyły się o 8% w ciągu roku, ponieważ niektóre stowarzyszenia mieszkaniowe wstrzymały finansowanie, a niektórzy partnerzy sektora prywatnych wynajmów szukali refinansowania.

Przychody Vistry spadły o 4% do 4,1 miliarda funtów, a całkowita liczba ukończonych domów zmniejszyła się o 9% do 15 658 jednostek.

Reakcje branży i zmiany w kierownictwie

Anthony Codling, analityk RBC Capital Markets, opisał decyzję Fitzgeralda o przekształceniu Vistry na model partnerski jako "odważną i racjonalną, biorąc pod uwagę poważny niedobór mieszkań społecznych i dostępnych cenowo".

Jednak Codling zauważył, że tak znacząca transformacja jest trudna, i jak dotąd realizacja firmy nie dorównała jej ambitnym celom.

Dodał, że pilne zapotrzebowanie na tanie mieszkania nadal utrzymuje się, a z perspektywy czasu moment obrany przez Fitzgeralda może okazać się przedwczesny.

Marże zysku i perspektywy na przyszłość

Firma ostrzegła, że marże zysku prawdopodobnie będą się zmniejszać, ponieważ będzie musiała oferować więcej zachęt—takich jak pomoc przy wpłatach i opłacie skarbowej—aby przyciągnąć nabywców i pobudzić sprzedaż.

Niemniej jednak Vistry pozostaje optymistyczna, przewidując wzrost sprzedaży i silniejszy przepływ gotówki w drugiej połowie roku.

Fitzgerald ustąpi ze stanowiska przewodniczącego zarządu w maju, ale pozostanie dyrektorem generalnym przez maksymalnie rok lub do czasu powołania następcy.

Zmiany w kierownictwie w całym sektorze

W innych częściach branży Barratt Redrow ogłosił, że dyrektor generalny, David Thomas, odejdzie na emeryturę po 11 latach pracy. Dean Banks, obecnie dyrektor generalny grupy w firmie infrastrukturalnej Ventia, obejmie stanowisko.