Почему акции Simon Property (SPG) выросли на 6,6% после последнего объявления о прибыли?

Simon Property: Последние результаты и обзор прибыли

С момента предыдущего объявления о прибыли акции Simon Property (SPG) выросли примерно на 6,6%, опередив индекс S&P 500 за этот период.

Инвесторы могут задаваться вопросом, сохранится ли этот восходящий импульс с приближением следующего отчета о доходах или впереди ожидается коррекция. Прежде чем рассматривать свежие оценки аналитиков и инвесторов, давайте рассмотрим последние квартальные результаты, чтобы понять, какие факторы повлияли на эффективность деятельности компании.

Результаты четвертого квартала: превышение ожиданий

В четвертом квартале 2025 года Simon Property отчиталась о фондах от операций (FFO) на одну акцию по недвижимости в размере $3,49, что превысило консенсус-прогноз Zacks в $3,47 и улучшилось по сравнению с результатом в $3,35 за тот же квартал прошлого года.

Сильные результаты компании были обеспечены ростом выручки, поддержанной увеличением базовой минимальной арендной платы за квадратный фут. Simon Property также предоставила прогноз по FFO на акцию по недвижимости на 2026 год.

Общая выручка за квартал составила $1,79 млрд, превысив консенсус-прогноз в $1,63 млрд и увеличившись на 13,2% по сравнению с прошлым годом.

Детальные особенности IV квартала

• Доход от аренды за квартал составил $1,64 млрд, что означает рост на 14,5% в годовом выражении.
• По состоянию на 31 декабря 2025 года уровень заполняемости ТЦ США и премиум-центров аутлетов составил 96,4%, что немного ниже показателя в 96,5% годом ранее.
• Средняя базовая минимальная арендная плата за квадратный фут выросла до $60,97 с $58,26, увеличение составило 4,7% по сравнению с предыдущим годом.
• Чистый операционный доход (NOI) от объектов внутри страны вырос на 4,4%, в то время как общий NOI по портфелю увеличился на 4,7% по сравнению с прошлым годом.

Финансовое положение

На конец четвертого квартала Simon Property сообщила о ликвидности в размере $9,1 млрд, включая $1,4 млрд в наличных (с учетом доли компании в денежных средствах совместных предприятий) и $7,7 млрд доступного кредитования по возобновляемым кредитным линиям.

Прогноз на 2026 год

Ожидается, что в 2026 году FFO на акцию по недвижимости у Simon Property будет находиться в диапазоне от $13,00 до $13,25.

Тенденции в оценках аналитиков

В течение последнего месяца аналитики в целом понижали оценки для Simon Property.

Декомпозиция рейтинга VGM

В настоящий момент Simon Property имеет низкий рейтинг роста F, рейтинг динамики C. Рейтинг стоимости акций D, что помещает компанию в нижние 40% по этому инвестиционному подходу. В целом совокупный рейтинг VGM компании равен F, что наиболее релевантно для инвесторов, не сосредоточенных на одной стратегии.

Будущие перспективы

Несмотря на недавний нисходящий тренд в оценках, масштаб этих пересмотров указывает на потенциал. Simon Property сохраняет рейтинг Zacks #2 (Покупать), что указывает на ожидания выше среднего дохода в ближайшие месяцы.