News

في 27 مايو، رفعت Barclays بشكل كبير السعر المستهدف لشركة Micron Technology من 67.5 دولار إلى 117.5 دولار، مع الحفاظ على تصنيف "زيادة الوزن".

تراجعت سندات الخزانة الأمريكية يوم الأربعاء من أعلى مستوياتها خلال الليل، حيث فقدت معظم مكاسبها اليومية خلال جلسات التداول في لندن ونيويورك، ويرجع ذلك أساسًا إلى استعداد المتداولين لمزاد سندات الخزانة لأجل 5 سنوات بقيمة 70 مليار دولار اليوم. لكن بعد ذلك، أفادت قناة إيران الوطنية عن مسودة إطار تمهيدي غير رسمي لمذكرة تفاهم مع الولايات المتحدة، مما أدى إلى تحول العوائد إلى الانخفاض عقب صدور الخبر. تشمل مسودة الاتفاق انسحاب القوات الأمريكية من المناطق المحيطة بإيران ورفع الحصار البحري، مع تعهد إيران بإعادة حركة الملاحة التجارية في مضيق هرمز إلى مستويات ما قبل الحرب خلال شهر واحد، على أن تتم إدارة حركة المرور في المضيق بالتعاون بين إيران وسلطنة عمان، وبعد التوصل إلى اتفاق نهائي خلال 60 يومًا سيتم اعتماده كقرار ملزم من مجلس الأمن التابع للأمم المتحدة. كما أشارت قناة إيران الوطنية إلى أن إطار مذكرة إسلام أباد لم يُحدد بشكل نهائي بعد، وأن إيران لن تتخذ أي خطوة قبل الحصول على "تحقق ملموس".

⑴ تتوقع كل من Fannie Mae، جمعية المصرفيين للرهن العقاري، وWells Fargo أن تظل معدلات الرهن العقاري فوق 6% خلال الفترة المتبقية من عام 2026. يوم الأربعاء كان معدل الفائدة الثابت لمدة 30 سنة 6.375%، ونسبة المعدل السنوي 6.547%؛ ولمدة 15 سنة 5.75%، ونسبة المعدل السنوي 6.017%؛ ولمدة 10 سنوات 5.875%، ونسبة المعدل السنوي 6.232%. معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة لدى Federal Housing Administration حوالي 6.25%، ونسبة المعدل السنوي 7.105%، وأقل دفعة أولى هي 3.5%.⑵ يقوم Federal Housing Administration بتقديم التأمين على الرهن العقاري للمؤسسات المقرضة المعتمدة، حيث يحمي تلك المؤسسات من الخسارة في حالة تعثر مالك العقار، ويتحمل المقترضون تكلفة التأمين على الرهن العقاري. معايير التأهل أكثر مرونة من الرهون التقليدية. من سلبيات هذه القروض: دفع رسوم تأمين مسبقة بقيمة 1.75%، ورسوم سنوية، كما أن التأمين لا يُلغى تلقائيًا عند وصول نسبة امتلاك العقار إلى 20%؛ يجب أن يلبي العقار معايير السلامة ومتطلبات تقييم صارمة؛ قيمة القرض محدودة بمتوسط أسعار العقارات في المنطقة.⑶ الحالات التي قد تؤدي لفقدان أهلية الحصول على قرض FHA تشمل: امتلاك رهن عقاري من FHA بالفعل، فتح حساب ائتماني جديد بعد تقديم طلب القرض، التخلف عن سداد قرض دراسي، انخفاض درجة FICO، عبء ديون مرتفع، عدم دفع نفقة الأطفال كما حكمت المحكمة، وعدم سداد ديون اتحادية. يعتقد معظم خبراء اقتصاد الإسكان أن أسعار الفائدة من غير المرجح أن تنخفض إلى 5%، كما أنه من غير المرجح أن تنخفض انخفاضاً كبيراً عن مستوياتها الحالية.