Royal Holdings dikendalikan oleh Raj Kumar bersama putranya, Kishin RK, yang juga dikenal sebagai salah satu pengembang properti ternama di Singapura. Penjualan aset ini berlangsung tak lama setelah rencana penjualan kolektif blok hunian dan ritel di Centrepoint Shopping Mall yang berada tepat di sebelahnya, dengan valuasi mencapai 418 juta dolar Singapura.
Cuppage Terrace saat ini ditempati berbagai bar dan restoran, menjadikannya salah satu destinasi F&B yang cukup dikenal di Orchard Road. Properti tersebut dipasarkan sebagai aset investasi langka di jantung kawasan belanja paling prestisius di Singapura.
Advertisement
Direktur Eksekutif Capital Markets CBRE Singapura, Clemence Lee, menilai aset tersebut memiliki daya tarik tinggi bagi investor kelas atas.
“Ini adalah aset lintas generasi yang sangat jarang ditawarkan ke pasar, serta menghadirkan peluang luar biasa bagi investor untuk memiliki properti unik di pusat Orchard Road,” ujarnya dikutip dari Forbes, Jumat (23/1/2026).
“Dengan nilai investasi yang relatif terjangkau di level 250 juta dolar Singapura, kami memperkirakan minat yang kuat dari beragam investor lokal maupun internasional,” kata Clemence Lee.
Ia menyebut kelompok investor tersebut mencakup family office, dana investasi, hingga individu dengan kekayaan tinggi yang memburu aset prestisius.
17 Ruko Konservasi
Cuppage Terrace terdiri dari 17 unit ruko konservasi yang saling terhubung, dengan total luas bangunan sekitar 50.891 kaki persegi atau setara 4.728 meter persegi. Area tersebut juga dilengkapi ruang makan luar ruangan seluas lebih dari 12.000 kaki persegi, yang menjadi nilai tambah bagi sektor makanan dan minuman.
Properti ini berstatus hak sewa 99 tahun, dengan sisa masa sewa sekitar 62 tahun. Lokasinya yang berada di jalur utama Orchard Road membuat aset ini dinilai strategis, terutama di tengah upaya revitalisasi kawasan tersebut.
Penjualan Cuppage Terrace dinilai tepat waktu, seiring dengan proyek pembaruan besar-besaran di Orchard Road. Sejumlah bangunan lama di kawasan ini tengah diremajakan untuk mendukung wajah baru pusat belanja Singapura.
Sebagai contoh, UOL Group saat ini tengah membangun hotel baru di lokasi bekas Faber House, sementara Singtel bekerja sama dengan pengembang asal Australia, Lendlease, untuk membangun menara perkantoran kembar di bekas kantor pusat Singtel Comcentre, tepat di seberang Stasiun MRT Somerset.
Advertisement
Orang Terkaya Singapura
Cuppage Terrace sendiri merupakan salah satu dari sejumlah aset bernilai tinggi milik Royal Holdings. Raj Kumar dan Kishin RK dikenal sebagai duet ayah-anak yang berpengaruh di sektor properti Singapura.
Dengan total kekayaan gabungan mencapai USD 3,2 miliar, keduanya masuk dalam daftar orang terkaya di Singapura. Portofolio unggulan mereka mencakup Holiday Inn Express Clarke Quay dengan 442 kamar, Holiday Inn Little India, serta InterContinental Singapore Robertson Quay.
Langkah miliarder Raj Kumar melepas aset kuliner di Orchard Road ini dinilai mencerminkan dinamika baru pasar properti komersial Singapura, sekaligus membuka peluang bagi investor global untuk masuk ke salah satu kawasan paling ikonik di Asia.
