Kekacauan pinjaman mahasiswa mempengaruhi real estat saat penyedia perumahan utama terdampak

Tantangan Pinjaman Mahasiswa Berdampak pada Pasar Perumahan Mahasiswa di Inggris

Penyedia akomodasi universitas terbesar di Inggris telah mengalami penurunan nilai pasar lebih dari £300 juta, karena krisis pinjaman mahasiswa yang sedang berlangsung mulai mempengaruhi para pemilik properti.

Harga saham Unite, perusahaan perumahan mahasiswa terkemuka, turun hingga 10% setelah peringatan laba ketiga dalam empat bulan terakhir.

Unite melaporkan bahwa semakin banyak mahasiswa di Inggris yang memilih tinggal bersama keluarga mereka untuk menghemat biaya, dibandingkan menyewa akomodasi mahasiswa.

Menurut Ucas, pada bulan Desember tercatat jumlah rekor 18 tahun yang berencana tinggal di rumah saat kuliah, meningkat 7% dibanding tahun sebelumnya.

Perubahan Ketentuan Pinjaman dan Keputusan Mahasiswa

Analis Panmure Liberum, Tim Leckie, menjelaskan bahwa perubahan terbaru pada aturan pembayaran kembali pinjaman mahasiswa telah menyebabkan gangguan signifikan di pasar properti.

Pada tahun 2022, pemerintah merevisi kebijakan pembayaran kembali, mewajibkan lebih banyak lulusan untuk melunasi pinjaman mereka secara penuh dan mengalihkan lebih banyak tanggung jawab keuangan pendidikan kepada mahasiswa.

Leckie mencatat, “Insentif dan hasil bagi mahasiswa telah berubah secara drastis. Manfaat finansial dari pendidikan tinggi tidak lagi seperti dulu.”

Ia menambahkan bahwa inflasi yang tinggi dan meningkatnya biaya hidup, dikombinasikan dengan perpanjangan periode pembayaran pinjaman dari 30 menjadi 40 tahun, telah meningkatkan jumlah total yang diharapkan untuk dibayar mahasiswa sebesar 43%. Di bawah aturan baru ini, pinjaman kini dihapuskan setelah 40 tahun, bukan lagi 30 tahun.

Mempertanyakan Nilai Perguruan Tinggi

Leckie juga menyoroti bahwa semakin banyak orang yang mempertimbangkan kembali nilai gelar universitas. Ia mengatakan, “Upah lulusan telah stagnan selama satu dekade, prospek kerja bagi lulusan semakin tidak pasti, dan upah minimum telah meningkat. Akibatnya, mahasiswa dan keluarga mereka mulai mempertanyakan apakah kuliah masih merupakan investasi yang baik.”

Ia menambahkan bahwa tren mahasiswa tinggal di rumah terus meningkat setiap tahun, sementara jumlah total mahasiswa menurun. Setelah tahun 2030, populasi usia 18 tahun di Inggris diperkirakan akan semakin menurun.

Kekhawatiran Keterjangkauan dan Tekanan Politik

John Cahill, analis di Stifel, berkomentar, “Keterjangkauan adalah masalah utama bagi mahasiswa Inggris, dan sistem pinjaman mahasiswa menuju kontroversi politik yang signifikan.”

Ia menyarankan bahwa reformasi tidak dapat dihindari, meski kemungkinan membutuhkan waktu cukup lama dan mungkin memerlukan pergantian pemerintahan, mengingat kondisi keuangan publik saat ini. Untuk saat ini, ia memperkirakan tidak akan ada banyak perubahan dalam jangka pendek.

Cahill juga mengamati bahwa sebelumnya Unite mengandalkan mahasiswa internasional untuk meningkatkan pendapatan sewa, namun jumlah mereka kini menurun.

Tingkat Hunian Menurun dan Pergeseran Permintaan

Tingkat hunian Unite turun menjadi 95,2% untuk tahun akademik 2025/26, dari 97,5% pada tahun sebelumnya, dengan tingkat kekosongan tertinggi di Leicester, Nottingham, dan Sheffield.

Perusahaan mencatat bahwa permintaan dari mahasiswa pascasarjana internasional menurun dalam dua tahun terakhir akibat peraturan visa yang lebih ketat.

Cahill menjelaskan, “Unite kini mengisi kamar dengan lebih banyak mahasiswa Inggris, namun mereka tidak mampu membayar sewa setinggi mahasiswa internasional.”

Ketidakpastian Investor dan Penundaan Proyek

Paul May dari Barclays menyoroti bahwa ketidakpastian tentang bagaimana keterjangkauan akan memengaruhi permintaan mahasiswa membuat investor gelisah. Ia mempertanyakan apakah sewa perlu dikurangi sedikit atau secara signifikan untuk mengatasi masalah ini.

Awal tahun ini, Unite membatalkan rencana pembangunan ratusan flat mahasiswa di pusat London dan menunda pengembangan besar di Bristol.