Bakit sinasabi ng Compass at Rocket na ang kanilang kolaborasyon ang solusyon sa tumataas na halaga ng pabahay

Ang Compass at Rocket ay Nagsanib-Puwersa upang Harapin ang mga Hamon sa Pamilihan ng Pabahay

Ang Compass (COMP), isang nangungunang brokerage sa real estate, at Rocket (RKT), isang pangunahing manlalaro sa industriya ng mortgage, ay nagtutulungan sa pag-asang matugunan ang patuloy na krisis sa pamilihan ng pabahay.

“Ang paglutas sa isyu ng abot-kayang pabahay ay nangangailangan ng maraming aspeto ng paglapit,” paliwanag ni Rocket CEO Varun Krishna sa Opening Bid ng Yahoo Finance. “Ang mga nagbebenta ang susi sa pagdagdag ng mga magagamit na bahay, at kailangan nating hikayatin ang mas maraming listahan.”

Isang Estratehikong Pakikipagtulungan para Palakihin ang Supply

Layon ng kanilang tatlong taong alyansa na mapagaan ang mga hamon ng limitadong supply ng pabahay at mataas na gastusin sa transaksyon. Sa pamamagitan ng pakikipagtulungang ito, ang mga “Private Exclusives” at “Coming Soon” na mga listahan ng Compass ay direktang itatampok sa Redfin platform ng Rocket. Inaasahan ng mga kumpanya na maaaring magdagdag ito ng hanggang 500,000 karagdagang mga bahay sa merkado, na magbibigay-ginhawa sa mga mamimili na matagal nang nahihirapan sa matinding kompetisyon para sa kakaunting opsyon.

Binigyang-diin ni Krishna na ang pagpapalawak ng mga listahan sa platform ay nagbibigay kapangyarihan sa mga nagbebenta at nagpapababa ng hadlang sa pagpasok para sa mga mamimili, isang hakbang na partikular na makikinabang sa mas batang henerasyon na nahihirapan sa tumataas na presyo ng pabahay.

Mga Hamon ng Bawat Henerasyon sa Gastos ng Pabahay

Natuklasan ng isang kamakailang survey na 67% ng mga kalahok mula sa Gen Z ay nahihirapang tustusan ang pabahay. Ang hamon na ito ay nararanasan din ng 53% ng mga millennial at Gen X, habang 36% lamang ng mga Baby Boomer ang nag-uulat ng kaparehong pagsubok.

Epekto sa Merkado at Tugon ng mga Mamumuhunan

Bagama't inilalahad ang pakikipagtulungan bilang isang solusyong nakatuon sa konsyumer, ang pangunahing layunin nito ay makuha ang mas malaking bahagi ng merkado. Tumugon na ang mga mamumuhunan: ang stock ng Rocket ay tumaas ng halos 40% sa nakaraang taon, habang ang Compass ay nakapagtala ng mas katamtamang 10% pagtaas.

Pananaw ng Wall Street

Napansin na ito ng mga financial analyst. Kamakailan, tinukoy ni Eric Hagen mula sa BTIG ang Rocket bilang kanyang pangunahing pick upang makinabang sa posibleng pagtaas ng aktibidad sa pabahay, na binibigyang-diin ang advanced na teknolohiya ng kumpanya bilang pangunahing bentahe.

“Kami ay partikular na optimistiko tungkol sa forecast ng pamunuan na $500 milyon na synergy mula sa COOP merger, na inaasahang makakamit 6-12 buwan nang mas maaga sa iskedyul ngayon na ang lahat ay naka-integrate na sa isang tech platform,” ani Hagen.

Ipinunto rin niya na ang direct-to-consumer na negosyo ng Rocket ay nananatiling may pinakamataas na margin sa industriya, na nagsisiguro ng matibay na ugnayan sa mga nag-aapply ng mortgage—isang napakahalagang salik kung bababa ang mortgage rates. Iminungkahi ni Hagen na maaaring tumaas pa ng 20% ang stock ng Rocket sakaling bumaba ang mga rate.

Malakas na Pagganap sa Pananalapi

Kamakailan ay nag-ulat ang Rocket ng matatag na performance sa ika-apat na quarter, na ang kita ay umabot sa $2.69 bilyon—isang 40% pagtaas kumpara sa nakaraang taon at malayo sa pagtataya ng Bloomberg na $2.27 bilyon. Ang adjusted earnings per share ay $0.11, bahagyang lumampas sa inaasahan ng mga analyst.

Litrato: Kevin Carter sa pamamagitan ng Getty Images

Tanaw sa Hinaharap: Maingat na Optimismo

Sa kabila ng magagandang forecast—kabilang ang $25 na price target mula sa BTIG—dapat manatiling maingat ang karaniwang mga mamimili ng bahay. Karamihan ng kamakailang paglago ng Rocket ay nagmumula sa mga operational improvement at integrasyon ng Mr. Cooper merger, hindi sa malawakang pagbabago sa pamilihan ng pabahay. Sa $10 bilyong liquidity, may kakayahan ang Rocket na mag-alok ng pansamantalang diskuwento sa rate upang manatiling kompetitibo.

Bagama't maaaring magbigay ng panandaliang ginhawa ang pakikipagtulungang ito sa mga mamimili, malamang na magpatuloy pa rin ang mga pangunahing isyu ng mataas na presyo at limitadong supply sa hindi malayong hinaharap.