Bumagsak ng 5.87% ang shares ng Boston Properties sa trading surge na $1.08 bilyon, na pumapangalawa sa ika-150 na pwesto sa aktibidad ng merkado

Market Snapshot

Noong Pebrero 27, 2026, bumaba ng 5.87% ang shares ng Boston Properties (BXP), na nagmarka ng matinding pagbagsak sa kabila ng malakas na dami ng kalakalan. Nakapagtala ang stock ng biglang pagtaas sa aktibidad, na may trading volume na $1.08 bilyon—tumaas ng 874.29% mula sa nakaraang araw—at naging ika-150 sa market activity. Ang makabuluhang pagbagsak na ito ay naganap sa gitna ng magkahalong signal mula sa pinakabagong financial updates ng kumpanya, kabilang ang Q4 2025 earnings report na lumampas sa forecast ngunit may kasamang babala sa guidance at mga hamon sa operasyon. Ang pagbaba ng presyo ay sumunod sa mas malawak na trend ng underperformance, kung saan ang shares ay bumaba ng humigit-kumulang 6% mula noong huling earnings report, na naiwan sa likod ng S&P 500.

Mga Pangunahing Salik

Paglampas sa Kita at Guidance

Nag-ulat ang BXP ng Q4 2025 earnings per share (EPS) na $1.56, na malayo sa forecast na $0.49—isang 218.37% na sorpresa. Umabot sa $877.1 milyon ang kabuuang kita, na tumutugma sa inaasahan ng merkado. Sa kabila ng pagganap na ito, bumaba ng 2.49% sa $63.06 ang stock sa paglabas ng earnings. Nagbigay ang kumpanya ng 2026 FFO guidance na $6.88–$7.04 kada share, na inaasahang magdadala ng same-property net operating income (NOI) growth na 1.25–2.25%. Binanggit ng management ang estratehikong progreso, kabilang ang mga plano na itaas ang portfolio occupancy sa 89% bago matapos ang taon at ipagpatuloy ang bentahan ng asset na may target na $1.9 bilyon pagsapit ng 2028. Gayunpaman, ang guidance ay may makitid na saklaw para sa paglago ng same-property NOI sa 2026, na nagpapahiwatig ng maingat na optimismo.

Estratehikong Bentahan ng Asset at Paglalaan ng Kapital

Ang asset sales program ng BXP, na sentro ng kanilang estratehiya, ay nagkaroon ng makabuluhang aktibidad sa Q4 2025, na may $141.3 milyon mula sa bentahan ng mga lote at $341.5 milyon mula sa mga non-strategic office properties. Nagbenta rin ang kumpanya ng mga residential project na nagkakahalaga ng $407.5 milyon. Ang mga hakbang na ito ay naaayon sa kanilang pagtutok sa paglalaan ng kapital sa “premier workplace assets at mga CBD location,” ayon kay CEO Owen Thomas. Binanggit ni CFO Mike LaBelle na ang mas magandang leasing position ay magpapahintulot sa kumpanya na maging “mas mapili at maningil ng mas mataas” sa mga available na espasyo. Gayunpaman, ipinakita ng balance sheet ang net debt-to-EBITDAre ratio na 7.86 noong Disyembre 2025, bumaba mula sa 8.21 noong Setyembre 2025, na sumasalamin sa pag-unlad sa pag-deleverage ngunit nagpapakita pa rin ng tuloy-tuloy na pressure sa pamamahala ng kapital.

Tumataas na Gastos at Mga Hamon sa Operasyon

Sa kabila ng paglago ng kita, BXPBXP-5.87% ay nakaranas ng mga hamon mula sa tumataas na gastusin. Ang rental expenses ay tumaas ng 5.1% taon-taon sa $339.7 milyon, habang ang general at administrative costs ay lumobo ng 16.3% sa $37.8 milyon. Ang mas mataas na gastos na ito ay nag-ambag sa Q4 2025 FFO per share na $1.76, na hindi umabot sa Zacks Consensus Estimate na $1.80. Bumaba ng 3.1% ang EBITDAre ng kumpanya sa $461.6 milyon, na nagpapakita ng mga hamon sa hotel at residential segments, na nakakita ng 1.4% na pagbagsak ng kita taon-taon. Tumaas naman sa 86.7% ang occupancy rate para sa in-service properties kumpara sa nakaraang quarter ngunit bumaba ng 80 basis points taon-taon, na nagpapakita ng kompetisyon at saturation sa ilang asset class.

Sentimyento ng Merkado at Mga Panganib sa Hinaharap

Ang pagbagsak ng stock ay lalong pinalala ng mga alalahanin ng mga mamumuhunan tungkol sa macroeconomic risks at volatility ng merkado. Bagama’t ipinahayag ng management ang optimismo tungkol sa potensyal ng AI na mapalakas ang demand para sa leasing, inamin nilang may mga kawalang-katiyakan pa rin sa mas malawak na kalagayang pang-ekonomiya. Binanggit sa ulat ng Zacks Investment Research ang pababang trend sa earnings estimates, kung saan nakatanggap ang kumpanya ng Zacks Rank #4 (Sell) at mababang VGM Score. Iniuugnay ng mga analyst ang underperformance ng stock sa mataas na gastusin, maingat na guidance, at mga hamon sa buong sektor. Sa kabilang banda, ang mga kakumpitensya gaya ng Prologis (PLD) ay nag-perform ng mas maganda, tumaas ng 10.2% sa parehong panahon, na nagpapakita ng magkakaibang sentimyento ng mamumuhunan sa loob ng REIT sector.

Estratehikong Optimismo sa Gitna ng Execution Risks

Ang kamakailang pagbili ng BXP sa 2100 M Street sa Washington, D.C., sa halagang $55 milyon—na balak i-redevelop bilang isang premium workplace—ay nagpapahiwatig ng pangmatagalang kumpiyansa sa demand para sa urban office. Tumaas sa $1.48 bilyon ang cash reserves ng kumpanya noong Disyembre 2025, na nagbibigay ng flexibility para sa mga estratehikong pamumuhunan. Gayunpaman, ipinapakita ng performance ng stock ang pag-aalinlangan tungkol sa pagpapatupad ng mga planong ito, lalo na’t may magkahalong resulta sa Q4 2025. Ang diin ng management sa AI-driven leasing opportunities at portfolio optimization ay maaaring tumagal bago magbunga, na iniiwan ang stock na sensitibo sa panandaliang volatility.

Konklusyon

Ang kamakailang performance ng stock ng BXP ay sumasalamin sa kumplikadong ugnayan ng malakas na kita, estratehikong paglalaan ng kapital, at patuloy na operational challenges. Bagama’t ipinamalas ng kumpanya ang resiliency sa kita at bentahan ng asset, ang tumataas na gastusin at maingat na guidance ay nagpahina ng kumpiyansa ng mga mamumuhunan. Ipinapakita ng reaksyon ng merkado ang maselang balanse sa pagitan ng mga panandaliang execution risks at mga pangmatagalang estratehikong taya, lalo na sa sektor na humaharap sa nagbabagong demand dynamics.