Акції Simon Property: чи має Уолл-стріт оптимістичний чи песимістичний погляд?

Огляд Simon Property Group

Simon Property Group, Inc. (SPG), зі штаб-квартирою в Індіанаполісі, штат Індіана, є провідним інвестиційним фондом нерухомості (REIT) у США. Компанія спеціалізується на придбанні, володінні та оренді торгових центрів, ресторанів, розважальних комплексів і багатофункціональних об'єктів. З ринковою вартістю $64,3 мільярда, SPG володіє або має частки у 229 об'єктах, що охоплюють 183 мільйони квадратних футів у Північній Америці, Європі та Азії.

Динаміка акцій та порівняння з ринком

Протягом останнього року акції SPG відставали від ширшого ринку, але у 2026 році показали сильніші результати. За останні 52 тижні акції зросли на 5,7%, а з початку року — на 6,3%. Для порівняння, індекс S&P 500 ($SPX) за останній рік додав 11,8%, але у 2026 році зазнав невеликого зниження.

Пов’язані новини від Barchart

Більш детально, SPG перевершила State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE), який зріс на 3% за останні 52 тижні, хоча поступилася XLRE за цьогорічним зростанням у 7,8%.

Останні фінансові результати та очікування аналітиків

Simon Property Group оголосила про кращі, ніж очікувалося, результати за четвертий квартал 2025 року 2 лютого. Компанія отримала $1,8 мільярда доходу, перевищивши прогнози аналітиків, а скориговані кошти від операцій (AFFO) на акцію склали $3,49, що трохи вище прогнозів Wall Street. За підсумками року SPG очікує кошти від операцій у діапазоні від $13 до $13,25 на акцію.

Аналітики прогнозують, що у фінансовому році, який закінчується в грудні 2026 року, скоригований прибуток на акцію SPG зросте на 3,3% порівняно з минулим роком і складе $13,15. Компанія стабільно перевищувала очікування щодо прибутку протягом останніх чотирьох кварталів.

Оцінки аналітиків і цільові ціни

SPG наразі має консенсус-рейтинг “Помірна купівля”. Серед 21 аналітика, які стежать за акцією, дев’ять рекомендують “Сильна купівля”, а 12 — утримувати. Останнім часом настрої стали більш оптимістичними: кількість оцінок “Сильна купівля” зросла з восьми до дев’яти за останній місяць.

11 лютого аналітик UBS Michael Goldsmith підтвердив оцінку “Утримувати” для SPG та встановив цільову ціну $189. Середня цільова ціна акції становить $202, що на 2,6% вище за поточні ціни. Найвища цільова ціна на ринку — $230, що означає потенційне зростання на 16,9% від поточного рівня.