Іпотечні ставки зросли до 6,11% на тлі ринкових потрясінь, викликаних конфліктом в Ірані

Іпотечні ставки у США зростають на тлі напруженості на Близькому Сході

Фото: Kevin Carter/Getty Images

Цього тижня іпотечні ставки у Сполучених Штатах зросли, оскільки фінансові ринки реагують на занепокоєння щодо економічних наслідків дій президента Donald Trump проти Ірану. Це підвищення частково компенсує нещодавнє покращення доступності житла.

Згідно з останнім опитуванням кредитодавців компанії Freddie Mac, опублікованим у четвер, середня процентна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою досягла 6,11% за тиждень, що завершився 12 березня. Це найбільше тижневе зростання з квітня, коли “День визволення” Trump та введені тарифи спричинили стрибок дохідності облігацій.

Ще два тижні тому середня іпотечна ставка вперше з 2022 року опустилася нижче 6% — ця позначка зазвичай підсилює довіру покупців до ринку нерухомості.

Дохідність десятирічних облігацій Міністерства фінансів США, яка суттєво впливає на іпотечні ставки, стрімко зросла після спільних військових дій Trump та Ізраїлю проти Ірану на початку цього місяця. Таке загострення підвищило глобальні ціни на енергоносії та ускладнило здатність Федеральної резервної системи знижувати процентні ставки. У четвер дохідність десятирічних облігацій досягла 4,25% — найвищого рівня з початку лютого.

Виклики для покупців житла

Протягом кількох років поєднання високих іпотечних ставок, зростання цін на житло та постійного дефіциту доступних домівок тримало багатьох американців осторонь ринку нерухомості. Хоч ціни на житло залишаються високими, нещодавнє зниження ставок сприяло поверненню частини покупців: у лютому продажі існуючого житла зросли на 1,7%, за даними Асоціації ріелторів США.

Проте, якщо конфлікт з Іраном триватиме, ціни на нафту можуть піднятися ще більше, що знову спровокує занепокоєння щодо інфляції. В такій ситуації інвестори можуть почати розпродавати облігації, підвищуючи дохідність облігацій Міністерства фінансів, а відповідно і іпотечні ставки. Це зробить купівлю житла ще складнішою для потенційних, особливо нових, покупців.

“Якби не поточна геополітична нестабільність, ми, ймовірно, побачили б дохідність десятирічних облігацій значно нижче 4%, а іпотечні ставки — в районі 5%”, зазначив Jeff DerGurahian, головний інвестиційний директор та головний економіст loanDepot. “Тепер все залежить від того, що буде з цінами на нафту.”

Він додав: “Якщо конфлікт на Близькому Сході триватиме, а ціни на нафту залишаться на високому рівні, Federal Reserve, ймовірно, буде обережною.”

Невизначеність весняного сезону купівлі житла

Можливість підвищення іпотечних ставок з’являється саме перед активним весняним сезоном пошуку житла — періодом, коли, як описав Lawrence Yun, головний економіст Асоціації ріелторів США, “більше покупців виходять на огляд та приходять на відкриті покази.”

Lisa Sturtevant, головний економіст BrightMLS, коментувала раніше цього тижня: “Прогноз на весняний сезон купівлі житла став більш невизначеним, ніж усього місяць тому. Якщо ситуація з Іраном буде стримана, ринок житла може швидко відновитися. Але якщо конфлікт затягнеться, цього весняного сезону ми можемо побачити спад продажів житла.”

Ця стаття буде оновлена по мірі надходження нової інформації.