Saham Simon Property: Apakah Wall Street Memiliki Pandangan Optimis atau Pesimis?

Gambaran Umum Simon Property Group

Simon Property Group, Inc. (SPG), yang berkantor pusat di Indianapolis, Indiana, merupakan salah satu real estate investment trust (REIT) terkemuka di AS. Perusahaan ini mengkhususkan diri dalam akuisisi, kepemilikan, dan penyewaan pusat perbelanjaan, tempat makan, kompleks hiburan, dan pengembangan campuran. Dengan nilai pasar sebesar $64,3 miliar, SPG memiliki atau memiliki saham di 229 properti, yang mencakup 183 juta kaki persegi di Amerika Utara, Eropa, dan Asia.

Kinerja Saham dan Perbandingan Pasar

Selama setahun terakhir, saham SPG tertinggal dari pasar yang lebih luas namun menunjukkan kinerja yang lebih kuat pada tahun 2026. Saham ini naik 5,7% dalam 52 minggu terakhir dan naik 6,3% sejak awal tahun. Sebaliknya, S&P 500 Index ($SPX) mencatatkan kenaikan 11,8% selama setahun terakhir namun mengalami sedikit penurunan pada tahun 2026.

Berita Terkait dari Barchart

Jika dilihat lebih dekat, SPG melampaui State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE), yang naik 3% selama 52 minggu terakhir, meskipun masih di bawah kenaikan XLRE sebesar 7,8% sejauh tahun ini.

Pendapatan Terbaru dan Ekspektasi Analis

Simon Property Group melaporkan hasil yang lebih baik dari perkiraan untuk kuartal keempat tahun 2025 pada 2 Februari. Perusahaan membukukan pendapatan sebesar $1,8 miliar, melampaui perkiraan analis, dan meraih adjusted funds from operations (AFFO) per saham sebesar $3,49, sedikit di atas proyeksi Wall Street. Untuk sepanjang tahun, SPG memperkirakan funds from operations antara $13 hingga $13,25 per saham.

Analis memproyeksikan bahwa untuk tahun fiskal yang berakhir Desember 2026, adjusted earnings per share SPG akan naik 3,3% secara tahunan menjadi $13,15. Perusahaan ini secara konsisten melampaui ekspektasi pendapatan selama empat kuartal terakhir.

Peringkat Analis dan Target Harga

Saat ini, SPG memegang konsensus peringkat “Moderate Buy.” Dari 21 analis yang meliput saham ini, sembilan merekomendasikan “Strong Buy,” sementara 12 menyarankan untuk menahan. Sentimen menjadi lebih optimis akhir-akhir ini, dengan jumlah peringkat “Strong Buy” meningkat dari delapan menjadi sembilan dalam sebulan terakhir.

Pada 11 Februari, analis UBS Michael Goldsmith menegaskan kembali peringkat “Hold” untuk SPG dan menetapkan target harga di $189. Rata-rata target harga untuk saham ini berada di $202, mewakili premi 2,6% dari harga saat ini. Target tertinggi di Street adalah $230, yang mengindikasikan potensi kenaikan sebesar 16,9% dari level saat ini.