Mga rate ng mortgage at refinance noong Marso 4, 2026: Tumataas, ngunit nananatiling mas mababa sa 6%

Patuloy na Tumataas ang Mortgage Rates

Ang mortgage rates ay patuloy na tumataas, pangunahing sanhi ng mas aktibong pagbebenta sa bond market. Ayon sa pinakahuling datos mula sa Zillow lender marketplace, ang karaniwang 30-year fixed mortgage rate ay tumaas ng 12 basis points mula Lunes, at kasalukuyang nasa 5.92%. Samantala, ang 15-year fixed rate ay tumaas din ng 11 basis points, na umabot sa 5.50% sa parehong panahon.

Ang patuloy na sigalot sa Gitnang Silangan ay nagbigay ng pag-aalala sa mga pamilihang pinansyal, naging sanhi ng pagtaas ng 10-year Treasury yield noong Martes, bagaman hindi kasing talim ng pagtaas noong nakaraang araw.

Kasalukuyang Mortgage Rates

Batay sa pinakahuling bilang mula sa Zillow, narito ang mga average na mortgage rate ngayon:

• 30-year fixed: 5.92%
• 20-year fixed: 6.05%
• 15-year fixed: 5.50%
• 5/1 ARM: 5.91%
• 7/1 ARM: 5.58%
• 30-year VA: 5.53%
• 15-year VA: 5.24%
• 5/1 VA: 5.33%

Ang mga rate na ito ay pambansang average at nire-round sa dalawang decimal para sa kalinawan.

Mortgage Refinance Rates Ngayon

Narito ang pinakabagong refinance rates, ayon sa Zillow:

• 30-year fixed: 6.06%
• 20-year fixed: 6.04%
• 15-year fixed: 5.57%
• 5/1 ARM: 5.95%
• 7/1 ARM: 6.13%
• 30-year VA: 5.61%
• 15-year VA: 5.30%
• 5/1 VA: 4.81%

Ang mga bilang na ito ay pambansang average din, nira-round sa pinakamalapit na panhundredth. Karaniwan, ang refinance rates ay mas mataas kaysa sa purchase rates, bagamat hindi ito palaging nangyayari.

Subukan ang Aming Mortgage Calculator

Gamitin ang calculator sa ibaba para tantiyahin kung paano maaaring makaapekto ang iba’t ibang interest rates at halaga ng utang sa iyong buwanang mortgage payments. Makikita mo rin kung ano ang epekto ng haba ng loan term sa iyong bayarin.

30-Year Fixed Mortgage: Mga Bentahe at Disbentahe

Ang pagpili ng 30-year fixed-rate mortgage ay nag-aalok ng dalawang pangunahing benepisyo: mas mababang buwanang bayad at katiyakan sa bayad. Dahil ang utang ay binabayaran sa mas mahabang panahon, mas mababa ang buwanang obligasyon kumpara sa maikling termino ng loan. Bukod dito, nananatiling pareho ang iyong interest rate, kaya hindi magbabago-bago ang iyong bayad taon-taon, maliban na lang kung may pagbabago sa insurance ng homeowner o buwis sa ari-arian.

Gayunpaman, ang disbentahe ay mas malaki ang babayaran mong interes sa buong termino ng utang, sanhi ng mas mataas na rate at mas mahabang panahon ng pagbabayad.

15-Year Fixed Mortgage: Mga Bentahe at Disbentahe

Ang mga pakinabang at kawalan ng 15-year fixed mortgage ay kabaligtaran ng 30-year na opsyon. Bagamat mananatiling predictable ang buwanang bayad mo, ang mas maikling termino ay nangangahulugan ng mas mababang interest rate at mas mabilis mong matatapos ang mortgage—na posibleng magbigay sa iyo ng malaking matitipid sa interes sa pagdaan ng panahon.

Sa kabilang banda, dahil binabayaran mo ang loan sa kalahati ng panahon, magiging mas mataas ang buwanang bayad kumpara sa 30-year mortgage.

Adjustable-Rate Mortgages (ARMs)

Ang adjustable-rate mortgages (ARMs) ay nag-aalok ng fixed interest rate sa simula, at pagkatapos nito ay nagpapalit-palit ng rate sa mga susunod na panahon. Halimbawa, ang 5/1 ARM ay nananatili sa parehong rate sa unang limang taon, tapos ay ina-adjust taun-taon sa natitirang panahon ng utang.

Ang pangunahing atraksyon ng ARMs ay karaniwang mas mababang panimulang rate kumpara sa 30-year fixed loans, na nagreresulta sa mas mababang simulaing buwanang bayad. (Gayunpaman, ang kasalukuyang mga average ay nagpapakita na mas mababa ang fixed rates, kaya mainam na kumonsulta muna sa iyong lender bago pumili.)

Isa sa mga panganib ng ARMs ay ang kawalan ng kasiguruhan: pagkatapos ng panimulang panahon, maaaring tumaas ang iyong rate—at pati ang bayad mo—na nagpapahirap mag-budget.

Kung inaasahan mong lilipat bago magtapos ang panimulang fixed-rate na panahon, maaari mong mapakinabangan ang mas mababang panimulang rate nang hindi nararanasan ang mahihinuhang pagtaas sa hinaharap.

Mga Madalas Itanong Tungkol sa Mortgage Rates Ngayon

Ano ang kasalukuyang 30-year mortgage rate?

Ayon sa Zillow lender marketplace, ang karaniwang 30-year fixed mortgage rate sa buong bansa ay 5.92%. Gayunpaman, maaaring magkakaiba ang rates depende sa lokasyon. Halimbawa, nag-iiba ang mortgage rates bawat estado, at mas mataas ang rates sa mga lungsod na may mataas na gastos.

Bumababa ba ang mortgage rates?

Ang mortgage rates ay may trend na pababa dahil sa ilang kadahilanan. Gayunpaman, ang kamakailang pabagu-bagong galaw sa stock at bond markets—dahil na rin sa US-Israel conflict sa Iran—ang nagdudulot ng pag-iiba ng rates.

Paano makukuha ang pinakamababang refinance rate?

Ang pagkuha ng magandang refinance rate ay katulad ng pagkuha ng magandang rate sa unang pagbili ng bahay. Pagbutihin ang iyong credit score at bawasan ang iyong debt-to-income ratio (DTI). Ang pagpili ng maikling termino ng loan ay maaari ring makatulong para mag-qualify ka sa mas mababang rate, bagamat magiging mas mataas ang buwanang bayarin mo bilang resulta.